Проблемы управления домом: истечение срока полномочий ТСЖ, нехватка заполненных бюллетеней и заканчивающиеся договоры с обслуживающими компаниями

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме избирает Товарищество собственников жилья (ТСЖ) либо управляющую организацию для управления имуществом в доме. Если общее собрание не выбрало управляющую организацию, а также не выбрало ТСЖ, то в соответствии со статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация города или района назначает временного управляющего на период до выбора управляющей организации или ТСЖ. Таким образом, в данной ситуации администрация города или района может назначить временного управляющего до выбора нового правления в доме.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором должны быть указаны сроки полномочий правления, порядок выборов и замены правления.
2. Протоколы собраний участников ТСЖ, на которых обсуждался вопрос выбора нового правления.
3. Договоры с обслуживающими компаниями, которые заканчиваются.
4. Письменные заявления жителей дома о проблемах с ЖКХ и невозможности выбрать новое правление.

Ответ на вопрос о том, может ли администрация города или района назначить управляющую компанию, зависит от конкретных обстоятельств дела и действующего законодательства Российской Федерации. Однако, как правило, управляющая компания может быть назначена только по решению участников ТСЖ или по решению суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 131 - 141)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154 - 167)
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 43 и 44)
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 16 - 28)