Решение проблемы с трубой: предложение ремонта от местного представителя компании

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, недостатки общедомовых сетей должны устраняться за счет средств, выделенных на эти цели организацией, управляющей многоквартирным домом. Поэтому, если труба лопнула в общедомовом Стояке, то ремонт должен быть выполнен за счет общедомовых средств. Рекомендую обратиться к управляющей организации с требованием об устранении недостатков общедомовой сети. Если управляющая организация не принимает меры по устранению недостатков, то вы имеете право обратиться в жилищную инспекцию или суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу РФ и региональным нормативным актам, регулирующим порядок обеспечения жильцов жилых помещений услугами по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за обеспечение надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию, техническую службу или иного лица, уполномоченного их заменять. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества определяются договором управления или регламентируются решением общего собрания собственников помещений.

Если управляющая организация не принимает необходимых мер по устранению аварийной ситуации (в данном случае - замена стояка или трубы), то жильцы могут обратиться в суд с иском о принуждении управляющей организации к выполнению этих работ.

Для подтверждения своих требований и подготовки искового заявления жильцы должны собрать следующие документы:

• договор управления или решение общего собрания собственников помещений, регламентирующий порядок обеспечения жильцов услугами по содержанию и ремонту общего имущества;
• документы, подтверждающие факт аварии (фотографии, акты осмотра, протоколы);
• расчет затрат на замену стояка или трубы и иных необходимых работ (можно заказать у специализированных организаций);
• переписку с управляющей организацией (заявление о необходимости ремонта, ответы на заявление, прочие документы).

Также, возможно, потребуется привлечение квалифицированного юриста для оказания содействия в решении данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 605 и 606, Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 154, 158, 161, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 4.15.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора на обслуживание жилого дома, если такой имеется. 2. Копия акта обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома. 3. Копия обращения в управляющую компанию или уполномоченный орган власти о необходимости проведения ремонтных работ Стояка общедомовой системы водоснабжения и водоотведения. 4. Копии письменной переписки с управляющей компанией или уполномоченным органом власти о проблеме Стояка общедомовой системы водоснабжения и водоотведения. 5. Счет от аварийной службы за замену одного сточного трубопровода стоимостью 2500 рублей.

После сбора всех необходимых документов, следует обратиться в управляющую компанию или к уполномоченному органу власти с просьбой провести ремонтные работы и заменить Стояк общедомовой системы водоснабжения и водоотведения. Если управляющая компания или уполномоченный орган власти отказываются проводить эти работы, следует обратиться в суд с иском о проведении ремонтных работ за счет управляющей компании или уполномоченного органа власти.

В данном случае, стоит обратиться к следующим статьям закона:

• Статья 769 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности лиц, товарищества и общества с ограниченной ответственностью по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• Статья 772 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном на первом этаже, по содержанию общего имущества;
• Статья 822 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок производства неотложных работ, если отказ от них может привести к причинению вреда общим имуществам или помещениям соседей;
• Статья 121 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности управляющей организации в поддержании благоустройства и оцележиваемости общего имущества многоквартирного дома.