Как решить проблему со сточной трубой между этажами: возмещение ущерба и оплата ремонта

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" и законодательным актам, устанавливающим правила существования и деятельности ТСЖ, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества несет ТСЖ. В данном случае, поскольку лопнувшая труба находится в общедомовых коммуникациях и является общим имуществом, обязанность по ее ремонту лежит на ТСЖ. Следовательно, ущерб за ремонт должен возместить ТСЖ. Однако, если в настоящее время нет возможности быстрого устранения повреждения по причине отсутствия свободного доступа, Собственник квартиры должен обеспечить доступ к трубе для проведения ремонтных работ. Таким образом, если обеспечение доступа к трубе потребует разборки гипсокартонных конструкций и демонтажа плитки, то соответствующие расходы должны быть возмещены ТСЖ. Однако, в случае возникновения любых правовых вопросов, следует обратиться к юристу за консультацией и рекомендациями.

Для решения данного вопроса необходимо получить от сантехников предварительный расчёт стоимости устранения дефекта. Далее следует обратиться к ТСЖ с заявлением о возмещении ущерба, возникшего в связи с необходимостью демонтажа гипсокартона и плитки. В заявлении необходимо указать причину повреждения раструба, описание работ и стоимости, а также отметить, что повреждение произошло не по вине собственника квартиры. Приложить к заявлению можно смету на ремонтные работы, а также акт выполненных работ, подписанный сантехником и владельцем квартиры. В случае отказа ТСЖ в возмещении ущерба можно обратиться в суд.

Статья 907 Гражданского кодекса РФ: "3. Ремонт и восстановление разрушенного имущества, находящегося в многоквартирном доме, осуществляются организацией, управляющей таким домом, за счет средств владельцев помещений в таком доме".

Статья 810 Гражданского кодекса РФ: "1. Если имущество необходимо устранить (исправить, восстановить) для сохранения иных вещей или пресечения ущерба, то умышленный и случайный расход на его устранение (исправление, восстановление) возлагается на владельца этого имущества".