Решаем проблему потопа в с/узле: ремонт стояка между этажами и регулировка регламентов

Добрый день! В данной ситуации необходимо руководствоваться как законодательством, так и нормами, установленными между собственниками в многоквартирном доме. Согласно ст.47 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны обслуживать и ремонтировать инженерное оборудование в пределах своих помещений, а также исключительно использовать общедомовые части дома. Таким образом, если общедомовой стояк расположен внутри помещения, то обязанности по его ремонту и обслуживанию лежат на собственнике данного помещения. Однако, если короб, закрывающий общедомовой стояк, является частью общедомовых частей дома, то ремонт и обслуживание данного стояка возлагается на орган управления многоквартирным домом. Если собственники помещений не могут достичь согласия по вопросам ремонта и обслуживания общих частей дома, то возможны различные варианты решения данной ситуации, в том числе обращение в суд. Решение суда будет обязательным для всех собственников помещений в доме.

Для решения данного вопроса следует проанализировать действующее законодательство Российской Федерации, а именно Жилищный кодекс.

Если общедомовой стояк находится в местах общего пользования (например, в ванной комнате), то его ремонт должен осуществляться за счет средств, выделенных на эти цели из фонда капитального ремонта дома. Поэтому, если ремонт общедомового стояка необходим, должен быть составлен акт технического состояния этого стояка и согласован с ЖЭКом, после чего ремонт должен быть выполнен за счет средств фонда капитального ремонта дома.

Если же ремонт стояка требует демонтажа короба или других конструкций внутренней отделки, то его проведение должно быть согласовано с собственником квартиры, в которой располагается стояк.

В данной ситуации, если ремонт стояка требует демонтажа короба и плитки в квартире собственника, то необходимо провести переговоры с ЖЭКом и собственником квартиры, в которой находится общедомовой стояк. При этом предпочтение должно быть отдано варианту ремонта стояка, который не требует демонтажа короба и плитки в квартире собственника, но при этом обеспечивает исправное функционирование общедомового стояка.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 767 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перекрытия и иные сооружения, служащие для обслуживания нескольких помещений или для общего пользования" 2. Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Конструкции, работающие в интересах одного помещения" 3. Пункт 4 статьи 123 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников жилых помещений и нанимателей (арендаторов) жилых помещений" 4. Пункт 1 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственников помещений и товариществ собственников жилья по содержанию общего имущества в многоквартирном доме" 5. Пункт 1 статьи 191 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязательства и ответственность за несоблюдение обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме".