Проблемы с застройщиком: недостатки работ и отказ от ремонта при приобретении доли в жилом доме

Ситуация, описанная в вопросе, является нарушением прав потребителей, а именно, прав собственников жилья, согласно статье 55 и 55.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данном случае, застройщик обязан выполнить заявленные работы в соответствии с договором купли-продажи, а также передать смету собственникам жилья. Неисполнение данных обязательств является нарушением законодательства и собственники жилья вправе обратиться в суд на застройщика с требованием о возврате денежных средств и расторжения договора купли-продажи. Кроме того, собственники также могут обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в жилом доме (студии), в котором указана стоимость студии и стоимость ремонта.

2. Квитанции или иные документы, подтверждающие факт передачи денег на ремонт общих помещений здания и частичный ремонт доли.

3. Документы, подтверждающие факт завершения сроков сдачи работы застройщиком и его отказ от дальнейшего выполнения работ.

4. Сведения о том, каким образом было установлено, что напора горячей воды и электричества не хватает.

5. Дополнительные документы, которые могут помочь в установлении фактов в данном случае, например, другие договоры, переписка с застройщиком и др.

Статья 516 ГК РФ "Гарантии застройщика", статья 550 ГК РФ "Обязательное уведомление покупателя о возможности изменения объекта недвижимости" и статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".