Проблемы с водоснабжением и долги: что делать, если владельцы дома не проживают в нем?

Согласно Закону "О водоснабжении и водоотведении", потребление воды является основанием для формирования платежей по лицевому счету. В данном случае, если отсутствует фактическое потребление воды на вашей части дома, сотрудники водоканала не могут открыть для вас лицевой счет и требовать оплаты за непредоставленные услуги. Однако, если на части дома, принадлежащей второму владельцу, имеется задолженность перед водоканалом, это может привести к негативным последствиям при продаже его доли. В таком случае стоит владельцам договориться о распределении платежей и способах погашения задолженности, причем, подписывать договор следует только после того, как вы убедитесь в фактическом отсутствии долга.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома или иного недвижимого имущества, который подтверждает долю каждого из владельцев. 2. Акт о приеме-передаче дома или иного недвижимого имущества, который устанавливает наличие/отсутствие водоснабжения и труб водопровода в данной недвижимости. 3. Оценочный акт на недвижимое имущество, который определяет стоимость данной недвижимости. 4. Решение комиссии о наличии/отсутствии проживающих в данной недвижимости. 5. Решение суда о наличии/отсутствии задолженности за водоснабжение владельцев данной недвижимости.

В ответ на Ваш вопрос, водоканал имеет право требовать оплату за предоставление услуг водоснабжения, независимо от того, есть оно или нет в данной недвижимости, если данная недвижимость подключена к главным коммуникациям и существует возможность ее предоставления. Однако, принимая во внимание факт отсутствия водоснабжения и проживающих на вашей части недвижимости, Вы можете обратиться в суд с требованием о признании несостоятельности долга за водоснабжение вашей части дома. Открытие лицевого счета возможно при наличии коммуникаций и возможности проведения предоставления услуг. Если же таких возможностей нет, открытие лицевого счета не производится.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Указ Президента РФ от 03.04.2019 N 138 "О мерах по повышению ответственности за нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства"

Напрямую данный вопрос регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статьями 29, 34, 35, 36, 188, 190, 244. Также вопрос может быть регулирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, например, статьями 309, 315 и 421. Если сотрудники водоканала нарушают законодательство, то к ним могут быть применены нормы Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.