Проблемы с утеплением углов в новостройке: отказ от квартиры, выплата неустойки и возможность исправлений

Добрый день! Если застройщик имеет решение суда об уплате неустойки за просрочку и не выполняет это решение, то вы можете воспользоваться мерами принудительного исполнения судебного акта, например, подать иск взыскания денежных средств с застройщика. Однако, если проблема с углами уже возникла, то принятие квартиры с данным замечанием может повлечь за собой сложности в дальнейшем в решении этой проблемы и обращении к застройщику или управляющей компании. Вам может быть выгоднее решить эту проблему до принятия квартиры, обратившись в соответствующие органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Акт отказа от получения квартиры в новостройке в связи с промерзающими углами, составленный на основании экспертного заключения, подтверждающего факт наличия проблем с углами.

2. Документы, подтверждающие проблемную ситуацию с застройщиком, в том числе решение суда о выплате неустойки за просрочку.

3. Обращение к Управляющей компании с требованием устранения недостатков углов и проведения необходимых работ.

При этом необходимо принимать во внимание, что предоставление жилья застройщиком существенно сокращает возможности покупателя квартиры по требованию исправления недостатков по гарантийному обязательству застройщика. Если же покупатель участвовал в данном процессе добровольно, то необходимо предварительно усмотреть все риски, связанные с этим действием. Также, необходимо учесть, что требования к исправлению недостатков могут быть направлены не только в Управляющую компанию за дополнительную плату, но также и в застройщика в порядке гарантийной поддержки, если такой договор был заключен между покупателем и застройщиком.

Статьи, применимые для данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 449 - 464 ("Договор подряда").

2. Жилищный кодекс РФ, статьи 677 - 704 ("Договор участия в долевом строительстве").

3. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18 - 29 ("Сроки и порядок возврата товара надлежащего качества").

4. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208 - 219 ("Исковое заявление и порядок его подачи").

5. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 126 - 142 ("Доказательства в гражданском судопроизводстве").