Проблемы с ТСЖ: протекание крыши, грязь в подъездах и отказ от оплаты. Как найти решение?

Председатель ТСЖ не имеет права отказать в приеме заявления от члена кооператива о протекании крыши, о грязи в подъездах, о плохом состоянии дороги около дома. В данном конкретном случае, когда крыша течет уже 15 лет и предыдущий председатель собрал наличными 4000р. без квитанций и ничего не сделал, член кооператива имеет право обратиться в Мировой суд с заявлением об устранении нарушения и возмещении убытков. Возможно также требование аннулирования решения о выборах председателя, если выборы были проведены с нарушением требований законодательства.

Для решения данной проблемы необходимо собрать следующие документы: 1. Устав территориального собственнического общества, если оно существует. 2. Положение о товариществе собственников жилья, если оно существует. 3. Протоколы собраний ТСЖ, на которых обсуждались вопросы, связанные с ремонтом и содержанием общего имущества. 4. Акты осмотра технического состояния общего имущества, если они были составлены. 5. Договоры с организациями, осуществляющими ремонт общего имущества, и квитанции об оплате за выполненные работы. 6. Документы, подтверждающие владение квартирой, с которой связана проблема, и ее членство в ТСЖ. 7. Документы, подтверждающие неуплату прочих расходов на содержание общего имущества в течение 1,5 лет. 8. Возможно, различные документы, связанные с ремонтом крыши (например, смету на ремонт), если они были составлены.

Для того, чтобы выяснить основания отказа председателя ТСЖ в принятии заявления, необходимо также рассмотреть действующее законодательство, устав ТСЖ, наличие соглашения между ТСЖ и отдельным собственником квартиры относительно оплаты ремонта крыши.

Для решения проблемы можно обратиться в суд с иском о принудительном выполнении работ по ремонту общего имущества, находящегося в ТСЖ, а также с требованием возмещения ущерба, причиненного неисполнением договорных обязательств. Однако, перед подачей иска, необходимо обратиться к председателю ТСЖ в письменной форме с требованием выполнить необходимые работы и устранить выявленные недостатки и отслеживать, как он будет реагировать на запрос. В случае неудачи можно обратиться в суд.

1. Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Полномочия товарищества собственников жилья".
2. Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Обязанности товарищества собственников жилья".
3. Статья 168 Жилищного кодекса РФ "Управление многоквартирным домом".
4. Статья 169 Жилищного кодекса РФ "Председатель правления товарищества собственников жилья".
5. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора управления имуществом".
6. Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков в связи с нарушением сроков исполнения обязательств".