Проблемы с собственником квартиры: отказ продажи, задолженности и замки без ведома. Как решить?

Для решения данной проблемы с несовместной покупкой коммунальных услуг и установкой новых замков и счетчиков в квартире, можно предпринять следующие шаги:

1. Обратиться к собственнику, который редко оплачивает коммунальные услуги, и попробовать достичь добровольного соглашения. Можно предложить ему возможность купить свою долю по рыночной стоимости или договориться о разделе расходов на коммунальные услуги пропорционально долям в собственности.

2. Если добровольное соглашение не удалось достичь, можно обратиться в суд. Суд может принять решение о выкупе доли отказывающегося собственника или о разделе расходов на коммунальные услуги.

3. Также возможно обращение к территориальному органу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о расторжении совместной собственности на квартиру по причине невозможности совместного пользования ею и спорного поведения собственника.

4. Для установления ответственности за незаконное замены замков и установку счетчиков без согласия другого собственника, можно обратиться в правоохранительные органы и подать заявление о привлечении собственника к ответственности, а также о возмещении причиненных убытков.

5. В случае, если вы не можете проживать в квартире, можно рассмотреть вариант продажи своей доли другим заинтересованным лицам и выхода из совместной собственности. Но для этого необходимо согласие остальных собственников.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально рассмотреть ситуацию и дать юридическое руководство для ее решения.

Для решения данной проблемы могут потребоваться следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи). 2. Документы об оплате коммунальных услуг (квитанции, платежные поручения и т.д.). 3. В случае обращения в суд - документы, подтверждающие невозможность достижения добровольного соглашения (переписка с собственниками, свидетельские показания и т.д.). 4. В случае обращения в орган Росреестра - заявление и документы, подтверждающие спорную ситуацию и невозможность совместного пользования квартирой. 5. В случае обращения в правоохранительные органы - заявление с описанием ситуации и документы, подтверждающие незаконные действия собственника. Рекомендуется обратиться к юристу для составления правильного пакета документов и консультации по дальнейшим действиям.

Для решения данной проблемы могут применяться следующие статьи закона:

1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в общей собственности".

2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность".

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выкуп доли в совместной собственности".

4. Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей собственности".

5. Статья 180 Уголовного кодекса Российской Федерации "Незаконные посягательства на частную собственность".

Рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения конкретных статей закона и их применения для данной ситуации.