Проблемы с протечкой в квартире: Трубопроводы общего пользования и конфликт с ТСЖ

Исходя из изложенных фактов, необходимо заявить в ТСЖ о своих правах и требованиях в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 290 Жилищного кодекса РФ, главный инженер управляющей организации и ее работники обязаны допускать капитальный ремонт элементов общего имущества, находящегося в многоквартирном доме.

Следовательно, ТСЖ не может требовать предоставить доступ к ремонту элементов общего имущества только собственников этажей, где возможна протечка. Кроме того, собственник имущества не несет ответственности за возникновение протечки, если это произошло не по его вине.

Также стоит иметь в виду, что использование подъезда для ремонта может быть небезопасным для жильцов и создавать неудобства, поэтому необходимо найти иные способы доступа к элементам общего имущества.

Для защиты своих прав и интересов собственник имущества может обратиться в жилищные органы или в суд с иском о защите своих прав и требований в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права и т.д.).

2. Документы, подтверждающие факт протечки трубопровода общего пользования, включая дату и время обнаружения протечки, показания счетчиков, фотографии повреждений и т.д.

3. Заявление в ТСЖ с подробным описанием проблемы, подтвержденное указанными документами.

4. Результаты проверки санитарной службы в отношении наличия мух в квартире.

5. Решение ТСЖ в отношении проведения ремонта трубопровода, в том числе протокол заседания правления ТСЖ, содержащий данное решение.

6. В случае отказа ТСЖ от ремонта трубопровода, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на ремонт и возмещении причиненных ущербов.

В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в компетентную юридическую фирму, специализирующуюся на решении споров в области недвижимости.

ЖК РФ, статья 255 ("Об основах осуществления прав собственности и операций с недвижимым имуществом"), статья 836 ("Обязанности собственников помещений в многоквартирных домах"), статья 907 ("Возмещение вреда, причиненного имуществу граждан и юридических лиц"), статья 928 ("Разделение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме"), статья 946 ("Ответственность собственников и пользователей помещений за нарушение правил использования общего имущества в многоквартирном доме"), статья 964 ("Прекращение прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирном доме").