Проблемы с проездом к приобретенному жилому дому и ЗУ - что делать и какие неустойки можно получить?

1) В данном случае, продавец не уведомил покупателя о заблокированном проезде, следовательно, продавец нарушил обязательства перед покупателем. Покупатель имеет право на получение имущества, которое соответствует договору. Однако, если заблокированный проезд был известен покупателю до заключения договора, он не сможет претендовать на возмещение своих убытков.

2) В данной ситуации, покупатель имеет право потребовать от продавца исправления недостатков, или возможности использовать имущество по назначению, а также компенсации за затраты на решение данной проблемы. Покупатель может требовать от продавца устранения недостатков за его счет в течение разумного срока, либо уменьшения цены.

3) Покупатель может рассчитывать на получение неустойки за срыв сроков акта приема передачи, которые должны быть указаны в договоре. Покупатель может также потребовать возмещения убытков, вызванных срывом договорных обязательств продавца. Размер и условия выплаты неустойки и возмещения убытков должны быть оговорены в договоре.

1) В данной ситуации необходимо провести детальный анализ договорных обязательств продавца и покупателя. Также необходимо проверить наличие документов, связанных с имеющимся ограничением доступа к имуществу. Без такого анализа и без правовой экспертизы сложно дать однозначный ответ на вопрос о том, кто прав и кто виноват. 2) Покупатель может обратиться в суд с иском о признании недействительности договора купли-продажи из-за наличия скрытых недостатков купленного имущества (невозможность пользоваться имуществом в связи с блокированным проездом), либо с иском о возмещении убытков, вызванных нарушением условий договора продавцом. 3) По умолчанию в случае срыва сроков акта приема передачи продавец обязан выплатить покупателю неустойку в размере 0,1 % от стоимости имущества за каждый день просрочки, но это может быть изменено в договоре купли-продажи. Также возможно требование возмещения причиненных убытков, однако для этого необходимо доказать причинную связь между нарушением продавцом условий договора и причиненным убытком.

1) С точки зрения законодательства РФ, продавец должен предоставить покупателю имущество без каких-либо ограничений и препятствий для пользования им. В данном случае, продавец не уведомил покупателя о наличии ограничений на проезд к приобретенному имуществу, что является нарушением прав покупателя. Следовательно, продавец неправ и несет вину за создание препятствий для пользования имуществом. 2) Покупатель может требовать от продавца устранить препятствия на дороге к приобретенному имуществу и предоставить без ограничений права на пользование им. Также стоит обратиться к юридическому консультанту для выяснения возможностей решения данной ситуации. 3) В данном случае, покупатель может требовать выплаты неустойки за просрочку передачи имущества. Сумма неустойки определяется по договору купли продажи. Если договор не предусматривает сумму неустойки, то ее размер определится судом в соответствии с законодательством РФ.