Проблемы с показаниями счетчиков воды: просроченные счетчики и ненаучный подход к расчетам в ЖЭУ

На основании законодательства РФ, владелец жилья обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с потребляемым объемом. В случае отсутствия показаний счетчиков воды у собственника, ЖЭУ имеет право использовать методы усредненного расчета, однако это не означает, что счетчики необходимо снимать и передавать их показания. Если при продаже жилья риэлтор предоставил показания счетчика, то бухгалтер ЖЭУ могла использовать их при формировании платежки. Тем не менее, следует отметить, что риэлтор не является официальным представителем собственника и его показания не являются законным документом для начисления платежей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилья, чтобы установить, кто является нынешним собственником и на какие условия было куплено жилье.

2. Документы, подтверждающие установку счетчиков воды в 2012 году.

3. Документы, подтверждающие то, что прежний собственник не подавал показания счетчиков воды.

4. Документы, подтверждающие оплату водоотчёта прежним собственником.

5. Документы, подтверждающие обращение риэлтора в ЖЭУ с просьбой снять показания счетчика воды.

6. Документы, подтверждающие то, что бухгалтер ЖЭУ включил данные риэлтора в платежку и на каком основании она это сделала.

На основании имеющихся документов, возможно будет определить, имеет ли право ЖЭУ считать потребление воды исходя из показаний счетчиков, когда собственник не предоставлял показания в течение длительного времени. Также следует выяснить, было ли правильно включено новое показание счетчика в платежку и какую ответственность может нести бухгалтер ЖЭУ за возможные ошибки в учете.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость", статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом и жилищным фондом", статья 891 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства, связанные с передачей имущества" и статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача управления жилищным фондом" могут быть применимы для решения данного вопроса.