Проблемы с подвалом: потоп, недейственные меры УК, высокие затраты на чистку и ремонт

Согласно статье 772 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или управляющего, действующего на основании договора собственника этого имущества, если иное не предусмотрено договором собственников помещений в многоквартирном доме. Ответственность за сохранность общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию или управляющего, действующего на основании договора собственника этого имущества, если иное не предусмотрено договором собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, УК несет ответственность за сохранность общего имущества многоквартирного дома, в том числе и подвала. Неустойчивые условия использования подвала являются нарушениями порядка эксплуатации общего имущества многоквартирного дома со стороны УК. С учетом вышеизложенного, управляющая организация не вправе требовать от жильцов расходы на текущий ремонт подвала, в следствии затопления имущества в результате неустойчивых условий использования общего имущества многоквартирного дома. Однако, как правило, за поддержание общего имущества многоквартирного дома в порядке приведения к нормам, требованиям и санитарно-гигиеническим нормативам отвечают жильцы многоквартирного дома при помощи УК. Также, если считыватель на тепловой счетчик был установлен управляющей организацией или управляющим, действующим на основании договора собственника этого имущества, ответственность за его сохранность также возлагается на управляющую организацию или управляющего. Если считыватель был установлен жильцами, то ответственность за его сохранность возлагается на них. Однако, если считыватель был поврежден вследствие затопления, то управляющая организация не вправе требовать расходы на его ремонт от жильцов.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом с УК.

2. Протокол общего собрания жильцов, на котором было принято решение о выборе УК.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру и документы, подтверждающие вашу долю в общей площади многоквартирного дома.

4. Документы, подтверждающие факт затопления и повреждения имущества в подвале многоквартирного дома, включая сумму, которую требуется потратить на уборку помещения.

5. Документы, подтверждающие факт некомпетентных действий УК после затопления, например, акт о несоответствии качества предоставляемых услуг.

6. Договор на поставку и установку теплового счетчика и документы, подтверждающие его оплату.

7. Акт сверки показаний старого счетчика с данными нового счетчика.

На основании предоставленных вами документов юрист сможет проконсультировать вас по вопросу о возможности требования от УК компенсации расходов на уборку помещения в подвале, а также восстановления теплового счетчика.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 802-803 ("Общие положения о договоре управления многоквартирным домом")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 162-163 ("Содержание жилых помещений и зданий")
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статья 18 ("Ответственность продавцов за недостатки товаров")
• Закон РФ "Об охране окружающей среды", статьи 37-39 ("Права и обязанности органов местного самоуправления в области охраны окружающей среды")