Проблемы с почтовыми ящиками и отоплением: советы для собственников квартир в доме с договором управления компанией БОГДО

Согласно ст. 161 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, если иное не установлено законом или договором. Для заключения договора на проведение капитального ремонта многоквартирного дома необходимо соответствие данного договора требованиям закона и договора управления многоквартирным домом, а также согласие более 50% собственников на проведение капитального ремонта и создание специального счета. Согласно Закону РФ "Об организации управления многоквартирными домами" каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право на равноправное участие в управлении домом и влияние на принимаемые решения. Также каждый собственник имеет право на один голос при принятии решения на собрании собственников. Отсутствие отопления и неисправность почтовых ящиков являются нарушением прав собственников жилья и необходимо обратиться к управляющей компании с требованием устранения этих нарушений в установленные сроки. Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, необходимо обратиться в жилищную инспекцию или суд. Также возможно обратиться в суд с требованием признания договора на проведение капитального ремонта недействительным в случае нарушения законных требований при его заключении.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: договор на управление многоквартирным домом, протоколы общих собраний собственников помещений, решения, принятые на этих собраниях, документы, подтверждающие существование специального счета для капитального ремонта дома, а также контактные данные председателя Совета дома.

Относительно вопроса о количестве собственников, необходимых для заключения договора, следует обратиться к тексту договора. В общем случае, заключение договора на управление многоквартирным домом требует согласия большинства собственников (более 50%), включая тех, кто проживает в квартирах, не являющихся собственностью.

Относительно решения вопроса о содержании дома, необходимо обратиться в Управляющую компанию и обратить внимание на нормы законодательства, которые регулируют отношения между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме, а также определиться с мерами, которые можно принять для защиты своих прав. Если управляющая компания не выполняет свои обязательства, собственники могут обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и/или расторжении договора.

Насчет нарушения закона данным договором, без предоставления детальных сведений о его содержании, сложно дать однозначный ответ. Однако, если в договоре прописаны условия, которые противоречат законодательству Российской Федерации, то данный договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Соответствующие статьи закона, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290, 301, 305-317, 318-326); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 34, 35, 36, 43, 44, 49, 93, 94, 108, 112, 113, 114, 116, 118, 122, 123); - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 3, 4, 7, 8, 9, 12, 16); - Приказ Минрегиона России от 01.06.2007 №45 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и жилых помещений"; - иные нормативно-правовые акты.

Ответы на Ваши вопросы: 1. В договоре отсутствуют ограничения по количеству собственников, заключивших договор. Несколько собственников могут голосовать от одной квартиры только в том случае, если это предусмотрено договором управления многоквартирным домом. 2. Для достижения своих целей Вам следует обратиться в управляющую компанию с требованием устранения выявленных недостатков (например, заменой почтовых ящиков и установкой отопительных радиаторов в подъезде). Если управляющая компания отказывается выполнить указанные работы, следует обратиться в суд с требованием обязать управляющую компанию выполнить свои обязанности по договору управления многоквартирным домом. 3. Необходимо более подробно изучить договор управления многоквартирным домом, чтобы определить, нарушает ли он какие-либо законы в плане содержания дома, в том числе в отношении почтовых ящиков и отопления.