Проблемы с оформлением ипотеки: сроки сорваны, продавец не имеет все документы, банк поднял ставку - что делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец отказывается выполнить свои обязательства, связанные с продажей объекта недвижимости, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. В данном случае, важно уточнить, был ли сделан предоплатный платеж (задаток) и какие были условия договора. Если сроки совершения сделки были установлены, но не были соблюдены по вине продавца, то покупатель может потребовать возврата задатка. Однако, настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости или юристу для консультации и предоставления юридической помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о продаже недвижимости с условиями оформления сделки и о предоставлении доверенности для осуществления сделки;

2. Документы, подтверждающие факт того, что продавец не предоставил нужных документов или не прошел процедуру ипотечного кредитования по причинам, не зависящим от покупателя;

3. Корреспонденцию или другие доказательства, подтверждающие, что покупатель пытался принять меры для завершения сделки в условиях, которые был обозначены в договоре;

4. Банковские документы или корреспонденцию между продавцом и банком, которые подтверждают, что условия для получения ипотечного кредита изменились, и что у продавца не было возможности выполнить условия договора.

Основываясь на представленных фактах, возможно оспорить действия продавца и запрашивать возвращение задатка в соответствии с условиями договора. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для более детального разъяснения правовых аспектов данного вопроса и возможных действий в данной ситуации.

Статьи закона, применяемые к данной ситуации, могут включать в себя следующие:

1. Статьи 406-409 Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи недвижимости.
2. Статьи 451-452 Гражданского кодекса РФ, позволяющие покупателю требовать исполнения договора при невыполнении им условий, и устанавливающие ответственность за задержку исполнения обязательств.
3. Статьи 780-783 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют договор займа и порядок возврата займа.
4. Статьи 308-310 Гражданского кодекса РФ, касающиеся возмещения убытков и штрафных санкций за нарушение договора.
5. Статьи 159, 318-319 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые регулируют порядок подачи и рассмотрения исковых заявлений в суд.

Применение конкретных статей зависит от обстоятельств конкретного случая, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для составления подробного и точного списка статей и дальнейшей консультации.