Претензии к подрядчику: сроки ремонта сорваны, имущество испорчено. Как разрешить ситуацию и взыскать неустойку?

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность одностороннего расторжения договора подрядного контракта, если имеется нарушение условий договора со стороны подрядчика, в данном случае - нарушение сроков выполнения работ. Если вы решите закрыть квартиру и завершить работы самостоятельно, вы сможете предъявить требование о взыскании неустойки за сорванные сроки и оплату выполненных третьими лицами работ.

Подрядчик не имеет право угрожать встречным иском, если нарушены сроки выполнения работ и имеются претензии по качеству работ. Добавление еще одного вида работы в процессе выполнения контракта может быть согласовано между сторонами дополнительным соглашением к контракту, и подрядчик не может использовать этот факт в качестве оправдания для своих нарушений.

В случае возникновения спора между сторонами подрядного контракта, необходимо обратиться за помощью к компетентному юристу для подробной консультации и защиты своих прав.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

• Копия договора с подрядчиком и подписанные дополнительные соглашения, если таковые имеются.
• Официальная претензия с требованием закончить работы, отправленная по почте на юридический адрес подрядчика.
• Доказательства того, что квартира не готова к заселению и имеется претензия по качеству работ (например, фотографии, свидетельские показания).
• Доказательства о том, что испорчен унитаз, который в ремонт вообще не участвовал (например, фотографии).
• Письменные материалы, установленные вне договора, которые описывают обговоренные соглашения, если таковые имеются.

Если вы закроете квартиру без предварительного согласия с подрядчиком, вы нарушите договор в одностороннем порядке и можете быть привлечены к ответственности. При этом, вам необходимо воспользоваться правом отказаться от исполнения договора и подать иск о взыскании неустойки за срыв сроков, оплату работ третьих лиц и испорченное имущество кроме счетов.

Подрядчик не имеет права угрожать вам встречным иском и должен соблюдать все условия договора. Если у вас будут достаточные доказательства, вы сможете защитить свои интересы в суде. В таких случаях, суд может назначить независимую экспертизу для оценки качества работ и урегулирования спора между сторонами.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 702-706; - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18-22; - Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 19.5, 14.1; - Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 131, 132, 208-210; - Трудовой кодекс РФ: статьи 74, 192.

Относительно закрытия квартиры и возможности единоличного разрыва договора следует обратиться к конкретному договору и его условиям. Также необходимо обращать внимание на перспективу иска или исковой заявления в суд о возмещении ущерба, вызванного нарушением условий договора.