Проблемы с новой управляющей компанией: несоблюдение услуг и недовольство жильцов

Для изменения условий договора необходимо проведение переговоров между сторонами, с последующим заключением нового договора. Если УК отказывается изменять условия договора, необходимо обратиться в жилищную инспекцию с заявлением о проверке деятельности УК и вынесении официального предписания на проведение работ и оказание услуг. Также возможно направление искового заявления в суд на изменение условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Связаться с представителями УК и запросить копию договора, который был подписан при переходе дома в новую УК.

2. Проанализировать условия договора и оценить его законность и соответствие требованиям Минимальных требований оказания услуг.

3. В случае выявления нарушений прав потребителей, необходимо обратиться в суд с иском о признании таких условий договора недействительными.

4. В дополнение к иску, можно подать жалобу в уполномоченный орган по защите прав потребителей (Роспотребнадзор) с требованием принять меры по защите прав жильцов.

5. Важно также организовать общий сбор жильцов, на котором было бы принято решение о недоверии текущей УК и возможном переходе в другую выгодную для жильцов компанию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например, следующие положения законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи, регулирующие отношения между жильцами многоквартирного дома и управляющей организацией;
• Жилищный кодекс РФ, в том числе, статьи, касающиеся прав и обязанностей управляющих организаций;
• Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» и соответствующие постановления Правительства РФ, которые регулируют статус и деятельность управляющих компаний;
• Постановления Правительства РФ, устанавливающие Минимальные требования к содержанию жилого помещения и жилищных услугах, которые должны выполнять управляющие организации;
• Действующая судебная практика по спорам между жильцами и управляющими организациями.