Проблемы с новой квартирой от застройщика: трудовые мигранты, сбежавшие менеджеры и заботы по исправлению недоработок

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик обязан передавать жилье в исправном состоянии и со всеми соответствующими условиями. Если жилье передается с нарушениями, в данном случае - наличием проживающих трудовых мигрантов и загаженностью квартиры, вы можете предъявить застройщику претензии о неисполнении договора и требовать исправления недостатков. В том случае, если застройщик не исправляет недостатки, вы можете обратиться в суд и требовать возврата денежных средств, затраченных на покупку жилья, а также возмещения убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Претензия, составленная в письменной форме, с указанием всех обстоятельств, свидетельствующих о том, что застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в надлежащем состоянии, а именно: не предоставил жилых помещений в согласованный срок, не осуществил ремонт помещений, не устранил дефектов, присутствие трудовых мигрантов и загрязнение объекта недвижимости.

2. Доказательства того, что застройщик не исполнил свои обязательства, такие как:

• фото- и видеоматериалы или другие документы, подтверждающие факт проживания трудовых мигрантов в квартире;
• фото- и видеоматериалы или другие документы, подтверждающие наличие загрязнения объекта недвижимости;
• копии документов, подтверждающих срок передачи квартиры и принятые обязательства по ее подготовке к проживанию (договор купли-продажи, договор строительного подряда, смета работ и другие).

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).

2. Документы, подтверждающие ущерб, причиненный в результате действий застройщика (например, смета на ремонт квартиры, расходы на выезд специалистов для устранения загрязнения).

3. Сведения о месте нахождения застройщика, его наименование и реквизиты.

   По результатам рассмотрения претензии и предоставленных доказательств можно будет принять решение о возмещении ущерба, а также о принятии мер по привлечению застройщика к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (об ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств), статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" (о праве потребителя на понесенные им расходы при исполнении обязательств ненадлежащим образом), статья 6.3 Федерального закона "О миграции" (об ответственности за проживание иностранных граждан в непредназначенных для жилья местах) и статья 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о ответственности за незаконное проживание иностранных граждан в непредназначенных для жилья местах).