Проблемы с недвижимостью: чужая контрольная доверенность, родственники без наследства и подводные камни

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости должна сопровождаться оформлением соответствующего документа - договора купли-продажи. В случае отсутствия оформления договора на бумажном носителе, возможно его оформление в электронном виде. Однако исходя из представленной информации такое оформление, скорее всего, не было произведено. Также следует отметить, что контрольная доверенность не является документом, подтверждающим факт перехода собственности на другое лицо.

Возможны следующие подводные камни: - отсутствие договора купли-продажи или его электронный документ может быть не согласован с налоговыми органами; - доверенность на год может быть просрочена и лишена юридической силы; - в течение последних 15 лет другие лица могли владеть этим домом, что может осложнить вопрос получения прав на него родственниками покупателя или потенциального перепродавца.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости, который поможет оценить риски и проработать стратегию действий. Возможно потребуется обратиться в суд для установления факта продажи дома, владения им другими лицами за последние 15 лет и выявления правопритязаний на него.

Для решения данного вопроса вам следует обратиться к юристу, который имеет опыт в решении земельных вопросов, а также может взаимодействовать со своими коллегами в регионе, где расположен дом.

На данном этапе могут потребоваться следующие документы: контрольная доверенность, договор купли-продажи, свидетельство о смерти покупателя и документы, подтверждающие родственные связи между наследниками. Также необходимо выяснить, на каком основании родственники покупателя обращаются к вам, и как они получили контрольную доверенность.

Возможные подводные камни в данной ситуации могут быть связаны с отсутствием наличия договора купли-продажи или оформления собственности на покупателя. Кроме того, возможно, что на доме возникли какие-либо обременения, например, задолженность по налогам. Все эти вопросы требуют тщательного юридического анализа и разбора.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуется оформление наследства покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также проведение правовой экспертизы ситуации с домом на данный момент времени.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: Статьи 309, 450, 451, 454, 458, 461, 462, 465 и 466.

2. Налоговый кодекс Российской Федерации: Статьи 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237 и 238.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации: Статьи 19, 29, 30, 31, 37, 38, 39, 41, 42 и 44.

4. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ «Об исполнительном производстве»: Статьи 10, 11 и 12.

Эти статьи могут помочь вам разобраться в вашей ситуации и определить, какие действия вам следует предпринять, чтобы защитить свои права и интересы в ситуации, описанной в вопросе.