Как продать квартиру без договора: родственники и ипотека. Советы и подводные камни.

Здравствуйте! Подобное решение вопроса о продаже квартиры может быть реализовано через оформление договора дарения на долю в квартире в пользу родственника, который будет выплачивать деньги за эту долю. При этом, следует учитывать, что такая сделка должна соответствовать требованиям закона о дарении, включая оценку имущества и уплату налога на дарение. Кроме того, необходимо заключить договор займа между вами и родственниками, которые будут выплачивать деньги за долю в квартире. В случае возникновения споров между сторонами, принципом решения будет соответствие условий договора и законодательства Российской Федерации. Однако, для наибольшей юридической защиты интересов в данной ситуации, рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и составления договора.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет оформить документы по переоформлению права собственности на квартиру, либо оформить дарственную на квартиру или ее долю.

Для переоформления права собственности на квартиру Вам понадобится: - Заявление о переоформлении права собственности на квартиру; - Договор купли-продажи квартиры (если таковой был ранее заключен); - Свидетельство о праве собственности на квартиру; - Паспорта всех собственников квартиры; - Разрешения на перевод долгосрочных договоров, заключенных ранее с квартирой.

Для оформления дарственной на квартиру или ее долю Вам понадобится: - Заявление о передаче прав на квартиру или ее долю; - Документ, подтверждающий Ваше право на квартиру; - Паспорта всех участников сделки; - Нотариально заверенный договор о дарении квартиры или доли в ней.

В случае оформления дарственной на квартиру или ее долю, Вы должны быть готовы к тому, что Ваши родственники могут обратиться в суд с требованием о ее расторжении, если в их отношении будут установлены нарушения в правовом режиме проживания в квартире, например, отсутствие согласия на продажу квартиры или отсутствие других существенных условий сделки. Однако, если все условия дарственной будут выполнены правильно, данные риски будут минимальными.

Также обратите внимание на то, что для оформления ипотеки на совместное имущество необходимо согласие всех собственников, которые владеют долю в квартире.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-572, 576-583, 585, 586, 572.1); - Жилищный кодекс РФ (статьи 244-251); - Закон РФ "Об ипотечном залоге" (статьи 8, 24, 28, 33, 34); - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16-18, 21).

При выполнении данной сделки необходимо придерживаться вышеуказанных законодательных норм. Однако, если совершение сделки вызовет какие-либо подозрения о ее нелегальном характере, то могут возникнуть различные подводные камни, включая возможность обращения близких родственников в суд с претензией о возврате денежных средств. В данной ситуации лучше обратиться к юристу, чтобы решить вопросы, связанные с оформлением документов и защитой своих прав и интересов при совершении данной сделки.