Проблемы с межеванием дома: задеваем пристройку соседа и риски при изменении площади недвижимости

Если при покупке дома был взят кредит под залог этой недвижимости, то есть договор ипотеки, который содержит условия, обязывающие заемщика принимать меры по обеспечению прав собственности на имущество и предоставления банку документов, подтверждающих соблюдение всех законодательных требований. В случае если межевание не проведено неправильно, то возможно приведение общей площади дома и земельного участка к несоответствующим условиям договора ипотеки. Поэтому, возможно, банк имеет право потребовать от заемщика корректировки документов по сделке с жильем и рассмотреть вопрос о досрочном погашении кредита, если заемщик не выполняет свои обязательства. Как вариант, следует обратиться к юристу, который сможет детально проанализировать документы и дать более конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1. Копия договора ипотеки, подписанного между заемщиком и банком. 2. Копия соглашения с соседом о проведении межевания и изменении границ участков. 3. Документация о проведении межевания, включая технический план и акт обследования земельного участка. 4. Копия заявления заемщика банку, в котором указаны изменения, произошедшие на земельном участке. 5. Письменное согласие банка на изменение границ участка и изменение условий договора ипотеки.

Если все действия проведены в соответствии с законодательством, то риски отсутствуют. Однако, возможны некоторые проблемы, если заемщик не получил письменного согласия банка на изменение границ участка и возможно нарушил условия договора ипотеки. Также, при отсутствии официальной документации и актов обследования межевания, могут возникнуть споры и претензии со стороны банка, соседей или государственных органов. Поэтому, рекомендуется соблюдать все требования и законодательство при решении данного вопроса.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 548, 554-557, 564, 567, 568; Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 10, 11, 22, 23.