Проблемы с квартирой: неоплата и угрозы властителя - как защитить свои права?

Согласно статье 13 Закона "Об аренде жилых помещений", если арендатор освободил жилое помещение до истечения срока договора аренды, он обязан оплатить арендную плату за пользование помещением до дня его фактической сдачи в аренду другому лицу. В данном случае, если в договоре не было предусмотрено другое, арендатор должен оплатить аренду за 4 месяца, в течение которых жилое помещение не было занято им.

Однако, согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ, иск возбуждается в течение трех лет со дня, когда были или должны были быть исполнены обязательства. В данном случае, с момента окончания срока договора прошло более 3 лет, поэтому властитель не имеет права подавать иск в суд на основании этого договора, даже если арендатор не выплатил все арендные платежи.

Таким образом, если арендатор со своей стороны выполнил все обязательства по договору на момент его окончания, то иски властителя не имеют юридической силы.

Для решения данного вопроса, вам необходимы следующие документы: - договор аренды квартиры, заключенный между вами и собственником квартиры; - подтверждения оплаты аренды за период, действия договора; - переписка и/или записи телефонных разговоров с властителем, в которых была подтверждена оплата арендных платежей.

Если вы оплачивали аренду квартиры по договору и есть подтверждения того, что каждый месяц производилась оплата и собственник квартиры не предъявил претензии к оплате аренды в свой адрес на протяжении общего срока действия договора, то у владельца нет оснований подавать в суд. В случае, если собственнику квартиры все же удалось доказать, что вы не оплачивали аренду за последние 4 месяца, и это подтверждается банковской распечаткой, то владелец имеет право обратиться с иском в суд для взыскания неоплаченной арендной платы. Однако, если с момента окончания договора прошло более 3-х лет c момента нарушения прав, то владелец утратил свои права на претензии и подачу иска в суд на взыскание долга по аренде квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-558, 610, 641, 651) - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674-685, 687-690, 692, 701, 702) - Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 159.1, 159.2, 213)