Проблемы с купленной квартирой: прописанные несовершеннолетние, заочное решение суда и отключение коммунальных услуг – как вернуть свое жилье и защитить права?

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо рассмотреть детали сделки продажи данной квартиры на торгах, а также все документы, связанные с правами собственности на квартиру.

Если сделка продажи квартиры была законной, то новый собственник имеет право требовать освобождения квартиры от прежних собственников. Однако, он не имеет права отключать коммунальные услуги, так как еще не оформил документы о праве собственности на квартиру.

Вам как собственнику квартиры необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Разрешение данной ситуации может быть связано с возможным обжалованием сделки продажи квартиры на торгах или с трудностями взаимодействия с новым собственником квартиры.

Рекомендуется обратиться к опытному юристу, который сможет помочь в данной ситуации.

Для решения указанной проблемы, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право на собственность квартиры, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. При наличии договора купли-продажи, заключенного между Вами и новым собственником квартиры, необходимо предоставить этот документ.

3. Правоустанавливающие документы на несовершеннолетних детей, прописанные в квартире.

4. Заочное решение суда, предоставленное новым собственником квартиры.

Для возврата квартиры, Вам рекомендуется обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и остроить вопрос о временном запрещении вмешательства нового собственника в использование квартиры, до решения вопроса о праве собственности. Также необходимо обратиться в органы государственной власти для защиты Вашей собственности, включая возможное привлечение к ответственности нового собственника за незаконные действия.

Новый собственник может иметь право на использование квартиры в соответствии с заочным решением суда, если оно действительно. Однако, если нет документов, подтверждающих правовое основание владения квартирой, новый собственник не имеет права требовать отключения коммунальных услуг без согласия Вас и согласования с соответствующими органами власти.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309, 317-319, 330-332, 580-583, 585-588, 222-232
• Жилищный кодекс РФ: статьи 12, 41-43, 51, 52, 92, 94, 117, 119, 120, 125-130, 139
• Кодекс РФ об административных правонарушениях: статьи 7.27, 7.28, 7.29
• Уголовный кодекс РФ: статьи 138 (Незаконное завладение жилым помещением или вымогательство жилым помещением), 159 (Мошенничество), 330 (Незаконное завладение транспортным средством или иным движимым имуществом), 170 (Нарушение авторских и смежных прав).

Для того чтобы определить подходящую статью и действия нужно более подробно исследовать ситуацию и имеющиеся доказательства. В этом случае рекомендуется обратиться к адвокату.