Проблемы с комнатой: продажа без уведомления, право собственности и сдача в аренду без регистрации, невыносимые условия для проживания. Решение вопроса о законности сделки.

Согласно ст. 530 ГК РФ, при продаже жилого помещения каждый собственник имеет предусмотренное законом право на приобретение в соответствии с его долей в праве общей собственности над жилым помещением. Настоящее право на приобретение подлежит осуществлению в течение одного месяца со дня получения письменного уведомления от продавца о сделке в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае неосуществления данного права оно прекращается.

Однако, по словам вопросившего, он не получал уведомления о продаже комнаты. В таком случае, он можент подать иск о признании сделки недействительной в соответствии со ст. 167 ГК РФ в судебном порядке в течение трех лет со дня заключения сделки.

Относительно выведенных комнат в аренду, если это не противоречит правилам домовладения, то это является законным действием нового собственника. Однако, если нарушаются правила домовладения, то можно обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на комнату в соответствии со ст. 301 ГК РФ в связи с нарушением обязанностей собственником.

Относительно наличия ипотеки на комнату, если она была заложена, это должно было быть указано в выписке из ЕГРП. Если же новый собственник вводит в заблуждение соседей, оставляя указание о наличии ипотеки на комнату, то это может рассматриваться как мошенничество.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

• копия выписки из ЕГРП, подтверждающая право собственности на комнату и дату ее регистрации;
• документы, подтверждающие факт продажи комнаты бывшим соседом;
• документы, подтверждающие тот факт, что вы не были уведомлены о продаже комнаты и не были предложены купить ее, такие как корреспонденция и свидетельские показания;
• документы, подтверждающие факт сдачи комнаты в аренду, такие как расходные ордера на оплату аренды и договоры аренды;
• документы, подтверждающие невыносимые условия для проживания остальных собственников.

Насколько целесообразно подавать иск о недействительности сделки зависит от многих факторов. Если вы считаете, что бывший сосед нарушил свои обязательства по уведомлению вас о продаже комнаты, а также не предложил вам ее купить, то вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Также вам следует обратиться к юристу, который сможет оценить правовые аспекты данного вопроса и дать подробные рекомендации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 131 ГК РФ "Уведомление о предстоящей сделке" - статья 167 ГК РФ "Ограничения на отчуждение имущества общего имущества собственников" - статья 169 ГК РФ "Право преимущественной покупки" - статья 170 ГК РФ "Сделки, совершенные в нарушение права преимущественной покупки" - статья 244 ГК РФ "Сделки, совершенные из одностороннего заблуждения" - статья 170.1 ГК РФ "Ответственность лица, нарушившего право преимущественной покупки"