Проблемы с кадастровым учетом: как решить ситуацию с отсутствием техплана и соседним участком

В данной ситуации стоит обратиться к юристу для консультации и дальнейших действий. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие наложения границ земельных участков является препятствием для кадастрового учета объекта недвижимости. При этом, необходимо привести границы участка в соответствие с действительным положением вещей, что может потребовать юридической помощи для решения вопросов с соседней организацией. Следует обратить внимание на сроки, поскольку в данном случае время действительно поджимает. Возможно, стоит направить заявление о приостановлении регистрационных действий с указанием причины, связанной с необходимостью разрешения спорной ситуации с соседней организацией.

Для решения данного вопроса необходимо представить Росреестру следующие документы:

1) Технический план с указанием данных о границах земельных участков и кадастровых номеров этих участков;

2) Документы, подтверждающие право собственности или право аренды на земельный участок и капитальное здание;

3) Акт обследования границ земельных участков, в том числе с указанием наличия наложения границ;

4) Документы, подтверждающие проведение межевания соседней организацией без согласования с вашей организацией;

5) Заявление на регистрацию кадастрового учета капитального здания с указанием причины приостановления регистрационных действий и просьбой о возобновлении регистрации после урегулирования конфликта.

При подаче заявления необходимо обратить внимание на документы, которые будут указаны в качестве причин приостановления регистрационных действий, так как Росреестр может потребовать дополнительную информацию или документы для рассмотрения заявления.

Статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 558 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) "Границы земельного участка".

2. Статья 549 ГК РФ "Защита прав собственника на земельный участок".

3. Статья 222 ГК РФ "Сторонам договора следует действовать добросовестно".

4. Статья 237 ГК РФ "Обязательства по предоставлению информации о земельном участке".

5. Статья 24 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" "Права и обязанности собственника земельного участка".

Однако, решение конкретного вопроса определяется на основании полного комплекса факторов, изучения конкретной ситуации и дополнительного анализа документов и контрактов. Для полноценного решения вопроса необходимо обратиться к квалифицированному юристу для проведения надлежащей проверки этой ситуации на основе решения конкретных вопросов.