Проблемы с исполнением обязательств перед банком и процесс приемки квартиры: руководство для покупателей

1) В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, закладная оформляется на недвижимое имущество, находящееся в залогодателе. В данной ситуации, пока квартира не будет оформлена на наследницу, она не может быть заложена в банке. Следовательно, исполнение обязательств перед банком, связанных с оформлением закладной, возможно только после оформления квартиры на наследницу.

2) Приемка квартиры и оплата коммунальных услуг являются обязательствами застройщика перед покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для защиты своих прав, наследница может обратиться к застройщику с запросом на проведение приемки квартиры в ее присутствии. Также, в случае необходимости, наследница может обратиться в суд с требованием о защите своих прав. По поводу доплаты за дополнительные квадратные метры или других расходов, необходимо ознакомиться с условиями договора ДДУ и законодательством Российской Федерации для определения прав и обязанностей сторон в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и шаги:

1) Копия Договора ДДУ, где указаны условия приобретения квартиры, правила оплаты и сроки поставки/приемки квартиры.

2) Копия доверенности, выданной застройщиком, которая позволяет получить ключи и принять квартиру.

3) Копия документа об ипотечном кредите, где указаны сроки и условия погашения кредита, а также права и обязанности заемщиков.

4) Копия завещания, где указаны наследники по закону и доля каждого наследника в наследстве.

5) Документ о праве собственности на квартиру, который будет выдан после прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.

6) Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и дополнительного пространства в квартире.

Для решения первого вопроса необходимо обратиться в банк, заключивший ипотечный договор, и обсудить возможность изменения условий по заключению договора на период, когда квартира не может быть в собственности заемщика. Для этого может потребоваться письменное согласие банка на временное изменение условий платежей.

Для решения второго вопроса, необходимо обратиться застройщика и сообщить о ситуации с доверенностью и наличии завещания. Застройщик должен предоставить информацию о процедуре приемки квартиры и возможности ее дополнительного оборудования. В случае возникновения дефектов после процедуры приемки, необходимо обратиться в застройщика с жалобой и запросом на их устранение.

Кроме того, необходимо учесть запас времени на процедуру государственной регистрации прав на недвижимость, которая может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, и учитывать этот фактор при проведении всех необходимых сделок и процедур.

1) Статьи 454, 456, 456.1, 991, 992 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статьи 699, 700, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации.