Проблемы с энергоснабжением и техприсоединением в нежилом офисе: советы собственнику от экспертов

В данной ситуации можно рассмотреть следующие варианты дальнейших действий:

1. Продажа помещения комплексу ОАО. Если собственник не уверен в дальнейшей возможности возобновления электроснабжения помещения и не желает терять деньги на нерентабельной собственности, то можно рассмотреть предложение комплекса ОАО о продаже помещения.

2. Обращение в суд для взыскания убытков. Собственник нежилого офисного помещения имеет право требовать компенсации убытков за период простоя электроснабжения у ОАО в судебном порядке, если имеются соответствующие доказательства.

3. Обращение в ФАС. В случае, если ООО отказывает в технологическом присоединении помещения к своему оборудованию и не предоставляет на это достаточных оснований, можно обратиться в ФАС для защиты своих прав и интересов.

4. Поиск других служб энергоснабжения. Если ООО не является единственным предоставителем энергоснабжения в этом районе, можно рассмотреть возможность обращения к другим поставщикам услуг и заключения договора на более выгодных условиях.

В каждом случае необходимо знать точно свои права и обязанности, а также иметь соответствующие документы и подтверждающие доказательства. Наилучшим решением будет обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения, заключенный между вами и арендатором.
2. Договор коммунального обслуживания, заключенный между арендатором и ОАО.
3. Предложение ОАО о сделке на приобретение вашего помещения.
4. Решение ФАС о прекращении производства по делу о технологическом присоединении.
5. Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности, подтверждающий наличие технологического присоединения помещения к электросетям.

В данной ситуации вы можете рассмотреть следующие варианты дальнейших действий:

1. Попытаться договориться с ОАО о возобновлении электроснабжения помещения и о взыскании убытков за период простоя.
2. Если договоренность не удастся достичь, обратиться в суд с иском о взыскании убытков и возобновлении электроснабжения помещения.
3. Рассмотреть возможность техприсоединения помещения к оборудованию ООО, если это экономически выгодно для вас.
4. Продать помещение ОАО, если вы решите отказаться от собственности на него. При этом стоит учесть, что стоимость может быть ниже рыночной из-за отсутствия электроснабжения.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 7.1. Нарушение установленного порядка осуществления перераспределения объемов электроэнергии и мощности. Статья 7.18. Нарушение требований к электроустановкам и электросетям, повлекшее за собой аварию, нарушение безопасности потребителей и (или) персонала, загрязнение окружающей среды, причинение вреда имуществу физических или юридических лиц. Статья 7.19. Отказ потребителю в передаче электроэнергии в объемах, предусмотренных договором розничной купли-продажи электрической энергии.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 301. Договор энергоснабжения. Особенности исполнения и прекращения. Статья 406. Ответственность сторон договора. Причинение вреда вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей": Статья 30. Права потребителя при нарушении сроков поставки товара (работы, услуги). Статья 31. Право потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

Также необходимо ознакомиться с иными нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения по энергоснабжению и недвижимости, а также с условиями договора с ОАО и договора (если есть) с арендатором.