Проблемы с электричеством в подъезде: замена проводов, перерасход энергии и поиск решения

Согласно Закону "Об электроэнергетике" Российской Федерации, предприятия, осуществляющие деятельность в области электроэнергетики, обязаны обеспечивать надлежащее качество электрической энергии и регулировать производство, передачу и распределение электроэнергии. Если у жильцов возникли проблемы с электроснабжением в связи с заменой проводки в подъезде, они вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или обслуживающую фирму, обслуживающую дом, с просьбой проконтролировать работу электрооборудования в подъезде. Если жилищно-эксплуатационная организация отказывается решить проблему, жильцы могут обратиться в суд с требованием об обеспечении надлежащего качества электроснабжения.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками квартир.

2. Технические документы на систему освещения, которая установлена в подъезде (технические паспорта на светильники, на реле времени или на датчики освещенности и т.д.).

3. Претензионное письмо, отправленное управляющей организации в адрес фирмы, которая установила данную систему освещения в помещении.

4. Книга учета и ремонта входных дверей подъезда, которая содержит записи о работе электротехнического оборудования и работы электромонтажных бригад, занимающихся ремонтом и обслуживанием систем освещения.

5. Протокол осмотра и замера общедомовых приборов учета электроэнергии, установленных в подъезде, заключение экспертизы по их обслуживанию и учету.

На основании перечисленных документов, управляющая организация может подать иск в суд на фирму, которая установила систему освещения, требуя от нее регулирования работы светильников и учета электрической энергии. При невозможности это сделать, управляющая организация может запросить какие-либо технические средства для учета электроэнергии, установку выключателей в подъездах и проведение ремонта освещения за счет фирмы.

Нужно принимать во внимание несколько законодательных актов, касающихся потребительских прав и освещения в многоквартирных домах:

1. Федеральный закон от 22.11.1995 N 170-ФЗ "О противодействии нарушениям закона о культурном наследии и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 4-5).

2. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статьи 29-31).

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ:

• статья 12 "Общее имущество в многоквартирном доме";
• статья 154 "Обеспечение безопасности жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома";
• статья 161 "Обслуживание многоквартирного дома".

1. Постановление Правительства РФ от 31.10.2011 N 861 "Об утверждении правил обеспечения безопасности населения при эксплуатации электроустановок" (статьи 2-8).

2. Правила содержания и эксплуатации жилых домов и их вспомогательных помещений, утвержденные постановлением Правительства РФ от 26.02.2004 N 82 (статьи 6-8).

3. Правила внутреннего распорядка в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 09.06.2003 N 307 (статья 10).

4. Правила пользования общедомовыми удобствами и услугами в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.1998 N 490 (статьи 1-5).

Для конкретного решения вопросы необходимо изучить и проверить соответствующие нормативно-правовые акты в вашем регионе.