Проблемы с домом: нерасписанная пара, материнский капитал, выселение и продажа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги, не состоящие на законном браке, не могут приобретать общую совместную собственность. Однако, если дом был приобретен на материнский капитал в счет оплаты жилого помещения, то он может быть зарегистрирован на супруга. В данной ситуации, если у вас нет правовой записи о передаче недвижимости, вы не можете продать ее без согласия супруга. Решение данной проблемы зависит от многих факторов и оговаривается в законодательстве. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разъяснения своих прав и возможностей в данной ситуации.

Для продажи дома, который был приобретен за счет материнского капитала, необходимо соблюсти ряд формальностей и выполнить определенную последовательность действий.

В первую очередь, необходимо уточнить, на чье имя зарегистрирован дом в органах Росреестра. Если дом зарегистрирован только на имя покупателя, то он обладает правом на продажу недвижимости и может с ней свободно распоряжаться. Если же на дом зарегистрирован как собственность супругов, то продажа возможна только при согласии обоих супругов.

Далее, необходимо составить договор купли-продажи недвижимости, который должен быть нотариально удостоверен. В этом договоре должны быть указаны все основные условия сделки, такие как стоимость объекта, права и обязанности продавца и покупателя, сроки выполнения обязательств и т.д.

Также необходимо осуществить обязательную предпродажную подготовку недвижимости, а именно произвести техническую инвентаризацию объекта недвижимости, а также собрать документы, подтверждающие право собственности на имущество.

В обязательном порядке должны быть уплачены все необходимые налоги и сборы, связанные с процессом продажи недвижимости.

Также необходимо учитывать, что возможны какие-то соглашения между супругами, которые можно проверить у юриста перед продажей.

В целом, процедура продажи недвижимости является достаточно сложной и требует профессиональной подготовки и сопровождения, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам в области недвижимости и юридической помощи.

Для ответа на данный вопрос должны применяться следующие статьи:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности нерасторжимых брачных партнеров, а также имущественные отношения между ними;
2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности и другие вещные права на недвижимость;
3. Статья 32 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О нотариате" - порядок оформления нотариальной сделки по продаже недвижимости.