Проблемы с домами в поселке коттеджного типа: регистрация по дачной амнистии и нарушение СНиПов влекут риски для покупателей

Если застройщик не соблюдает СНиПы и нарушает правила строительства на земле сельхозназначения, то это может привести к созданию небезопасных и непригодных для проживания коттеджей. В дальнейшем администрация может объявить поселок опасным для жизни и принять меры по закрытию его. Если покупатель дома знал об этих нарушениях и рисках, то он несет свою часть ответственности. Если он был обманут или введен в заблуждение, то он может предъявить иск в судебном порядке к застройщику и требовать компенсации за причиненный ущерб. Банки, которые выдают кредиты на приобретение такой недвижимости также несут риски и могут столкнуться с проблемами в будущем.

Для решения вопроса по данному факту необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Документы на право собственности на земельный участок - свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи или иной юридически значимый документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

2. Документы на разрешение на строительство - разрешение на строительство или иной юридически значимый документ, подтверждающий право на строительство объектов на земельном участке.

3. СНиПы и иные нормативно-правовые акты, регулирующие строительство объектов на земельном участке - необходимо оценить соответствие объектов строительства землепользованию и требованиям СНиП и иных нормативно-правовых актов, регулирующих строительство объектов данного типа на земельном участке.

4. Документы на регистрацию объекта недвижимости - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и иные юридически значимые документы, подтверждающие права на недвижимость.

5. Данные о продаже поселка и кредитовании - необходимо иметь информацию о продавце поселка, условиях продажи, деятельности банков и условиях кредитования покупателями.

Риски покупателя в данном случае связаны с отсутствием соответствия объектов строительства требованиям законодательства, что может привести к возможным проблемам с регистрацией прав на недвижимость и обращению в суд с требованиями о защите своих прав и законных интересов.

В случае выявления нарушений строительных норм и правил, администрация может выступить с требованиями об устранении нарушений, а также может привлечь застройщика к ответственности за нарушение законодательства. Также могут возникнуть проблемы с привлечением к ответственности банков, предоставляющих кредиты на покупку недвижимости, если выявятся нарушения в процессе оценки недвижимости.

Закон "Об урегулировании земельных отношений" в Российской Федерации;

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - обязательные требования к планировке и застройке территории;

Статья 137 Жилищного кодекса Российской Федерации - о необходимости соответствия зданий и сооружений требованиям технических норм и правил строительства;

Статья 280 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о праве государства на проведение государственной экспертизы проектной документации;

Статья 292 Градостроительного кодекса Российской Федерации - об ответственности застройщика за нарушение правил планировки и застройки территории;

Статья 160 Земельного кодекса Российской Федерации - об ответственности за нарушение правил использования земельного участка;

Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителей на получение достоверной информации о товаре (в данном случае - о коттеджном поселке и застройщике);

Статья 14 Федерального закона "О государственной экологической экспертизе" - о праве государственных органов проводить экологические экспертизы;

Статья 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации - о праве государства на приостановление и/или ликвидацию опасных объектов.