Проблемы с договором купли-продажи дома в Курской области: продавец не снялся с учета, не отвечает на звонки и удерживает домовую книгу

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец, продавший жилой дом, обязан не позднее чем в месячный срок с момента заключения договора купли-продажи уведомить органы регистрации о снятии с регистрационного учета. Нарушение данного обязательства продавцом не лишает покупателя права на защиту своих интересов. При этом, в случае отсутствия у продавца на руках домовой книги, покупатель может обратиться в местное управление Росреестра и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет указано, зарегистрирован ли дом и есть ли у него текущие правообладатели. Если продавец не соблюдал условия договора, то покупатель может обратиться в суд с целью расторжения договора купли-продажи и возмещения потерпевшим убытков. Однако, прежде чем принимать решение об обращении в суд, я рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и оценки шансов на успешное решение спора в суде.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы: - Договор купли-продажи дома, который был заключен между покупателем и продавцом в конце 2016 года; - Домовая книга, которая является обязательным документом для объектов недвижимости, и которая была оставлена продавцом при продаже дома; - Документы, подтверждающие, что продавец не выполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета в месячный срок, указанный в договоре купли-продажи.

При наличии этих документов покупатель сможет обратиться в суд для расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за дом суммы, при условии, что он докажет факт нарушения продавцом своих обязательств по договору.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи". Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности на вещь". Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество". Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при приобретении недвижимости в новостройке". Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Признание договора недействительным".