Проблемы с арендой после истечения контракта: сложности с продлением из-за собственников и наследников

Согласно статье 620 ГК РФ, в случаях, когда договором аренды на недвижимое имущество не установлен срок, или он истек, арендодатель или арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды по истечении шести месяцев со дня предъявления другой стороной соответствующего требования. В данном случае, при истечении установленного срока договора аренды, арендодатель вправе потребовать расторжения договора у арендатора.

С учётом того, что у одного из трёх собственников недвижимости большое количество наследников, которые не могут или не хотят вступить в наследство, администрация требует согласия всех собственников на продление договора аренды. Такое требование является законным и основано на положениях статей 256 и 257 ГК РФ, так как, в соответствии с ними, сделки, изменяющие право собственности на недвижимое имущество, могут быть совершены только с согласия всех собственников данного имущества.

Таким образом, если у арендатора нет согласия всех собственников на продление договора аренды, в данном случае, арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды по истечении шести месяцев со дня предъявления соответствующего требования арендатору.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный в 1946 году, с последующими изменениями и дополнениями (если таковые имеются);

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или здание, на котором расположен арендуемый объект;

3. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость (если таковое имеется);

4. Свидетельства о наследовании имущества (если имеются);

5. Копии паспортов всех собственников и наследников, прописанных в данном имуществе.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном и арендном праве, который поможет определить дальнейшие действия и возможные варианты решения данной ситуации.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 7.27 – "Несоблюдение владельцем, пользователем или управленцем земельного участка, здания, сооружения, на котором установлен (размещен) рекламный объект, требований законодательства Российской Федерации, регулирующего использование земельных участков, объектов капитального строительства, зданий и сооружений, в части условий размещения рекламы." - Статья 9.25 – "Нарушение правил аренды земельных участков, зданий, сооружений, а также зданий и сооружений, находящихся в муниципальной или государственной собственности." - Статья 19.5 – "Несообщение о внесении изменений в документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации при оказании государственных и муниципальных услуг, в том числе отсутствие обязательного уведомления о смене места жительства."

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 618 – "Заключение договора аренды земельного участка." - Статья 620 – "Содержание договора аренды земельного участка." - Статья 623 – "Срок договора аренды земельного участка." - Статья 624 – "Изменение и продление срока договора аренды земельного участка."

Закон Российской Федерации "Об участках кадастровой оценки" и другие законы также могут быть применимы в данной ситуации. Однако, конкретное решение по данному вопросу может быть дано только после изучения всех документов и подробностей.