Проблемы с арендой помещения: как решить ситуацию с банкротством арендатора и отказом от безвозмездного пользования?

Судя по вашему описанию, вы являетесь арендодателем, заключившим договор аренды нежилого помещения с организацией в 2009 году. В настоящее время, находящийся в стадии банкротства арендатор не исполняет свои обязательства по договору аренды, в связи с чем вы отправили ему письмо об прекращении договора аренды, однако помещение до сих пор не было освобождено.

В данной ситуации, на основании ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в судебном порядке. Одновременно следует учесть, что арендатор находится в стадии банкротства, в связи с чем следует ознакомиться со смежным законодательством - Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Относительно требования арендатора заключить с вами договор безвозмездного пользования, следует отметить, что в данном случае следует руководствоваться условиями договора аренды и законодательством Российской Федерации. Если в договоре аренды не предусмотрены условия безвозмездного пользования, то такое требование арендатора незаконно.

Наконец, отметим, что факт получения письма об прекращении договора аренды от преемника арендатора может повлиять на процедуру расторжения договора аренды в судебном порядке, однако это требует дополнительной проверки соответствующих обстоятельств.

Для решения данной ситуации следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении арендатора из нежилого помещения. В качестве документов, подтверждающих право собственности или право аренды на помещение, могут потребоваться свидетельства о собственности на помещение, договор аренды и другие документы, подтверждающие право собственности или право аренды на помещение. Если намерения по заключению безвозмездного договора пользования отклонены, то стороны могут попытаться достигнуть взаимовыгодного соглашения о разрешении спора. Если же это не удастся, следует обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на данном правовом вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этой ситуации:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды"
• Статья 624 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора аренды"
• Статья 625 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора аренды"
• Статья 628 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества в аренду"
• Статья 644 Гражданского кодекса РФ "Освобождение арендованной вещи от прежнего арендатора"
• Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды"
• Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Прекращение договора аренды"
• Статья 662 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности при прекращении договора аренды"
• Статья 122 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ "Процедура конкурсного производства"
• Статья 145 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковые заявления по специальным законам"
• Статья 258 Гражданского процессуального кодекса РФ "Правила предъявления требований к сторонам дела"

В данной ситуации может быть необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения от прежнего арендатора. Также в связи с банкротством организации, находящейся в стадии банкротства, может потребоваться привлечение к делу банкротного управляющего, который будет представлять интересы должника.