Проблемы с арендой квартиры: пропажа столешницы, требования хозяина и отсутствие договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации найм жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ. По данному вопросу, в случае, если у арендатора имеются претензии к состоянию жилого помещения, он обязан незамедлительно уведомить об этом арендодателя. Если же арендатор получил жилое помещение без заключения договора найма, то он сам несет ответственность за ущерб, нанесенный жилому помещению, и должен возместить арендодателю все причиненные убытки.

По поводу требований арендодателя следует отметить, что он обязан предъявлять претензии в течение 10 дней после сдачи жилого помещения. В связи с этим, срок, прошедший от момента выезда до предъявления претензий арендодателя, очень большой. Поэтому в данной ситуации следует потребовать от арендодателя предъявить доказательства причиненного ущерба, в том числе чеки на ремонт и фотографии дефектов.

Договор аренды жилого помещения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. В данном случае отсутствие нотариального заверения договора не имеет юридического значения. Если договор аренды был заключен в письменной форме, необходимо выяснить, осталась ли у арендатора копия договора. В случае, если копия договора утрачена, стоит обратиться в суд соответствующей юрисдикции для разрешения спора и урегулирования конфликта между сторонами. Если же спор не удается разрешить мирным путем, можно обратиться в органы правоохранительных органов для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация:

1. Договор аренды квартиры, если таковой был заключен;
2. Отчет о квартирном обслуживании, содержании и текущем ремонте, если такой имеется;
3. Доказательства того, что ущерб был нанесен не вами, а, возможно, предшествующими жильцами, если такие имеются;
4. Фотографии квартиры до и после въезда в нее, если они были сделаны;
5. Отчет о проверке квартиры хозяином перед выездом, если он был составлен.

Нотариальное заверение договора аренды квартиры не является обязательным, однако рекомендуется для обеспечения юридической защиты прав сторон.

Если у вас есть свидетельства того, что ущерб был нанесен не вами, а предшествующими жильцами, или если вы не можете связаться с хозяином для получения деталей, вам может потребоваться обратиться в суд или к медиатору, чтобы решить спор и защитить свои права. Необходимо также обратиться к юристу для получения консультации и правовой помощи в данной ситуации.

• Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор проката".
• Статья 660 ГК РФ "Обязанности арендатора помещения".
• Статья 661 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения арендованного имущества".
• Статья 1059 ГК РФ "Защита прав собственника помещения".
• Статья 1095 ГК РФ "Незаконное сохранение вещи".