Проблемы с арендаторами: шумные жалобы от соседей, вопрос смены и выселения, требование соблюдения законодательства

Согласно Федерального законодательства о недрах, арендатор имеют право использовать арендованное имущество по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству или договору аренды. Однако, если поведение арендатора приводит к существенным нарушениям прав других жильцов и создает проблемы в общежитии, это может служить основанием для расторжения договора аренды.

В данной ситуации, рекомендуется провести устное или письменное предупреждение арендатора о необходимости уважать права соседей, соблюдать тишину в ночное время и прекратить негативное влияние на окружающих. В случае непостоянного улучшения ситуации можно отправить письменное уведомление, в котором предупредить о возможности расторжения договора аренды в случае повторения подобных инцидентов.

Отмечу, что расторжение договора аренды без наличия оснований для этого может привести к судебному разбирательству, а это сопряжено с неопределенным результатом и дополнительными затратами для всех участников процесса. В любом случае, такие ситуации решаются индивидуально и нужно руководствоваться законодательством и конкретными условиями договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор аренды квартиры; 2) Федеральный закон "Об общественном контроле за соблюдением прав граждан на обращение в органы государственной власти и органы местного самоуправления"; 3) Правила внутреннего распорядка жилого помещения, утвержденные Решением администрации муниципального образования или договором управления многоквартирного дома; 4) Законодательство о защите прав потребителей.

На основании этих документов можно рассмотреть возможные действия в данной ситуации. В первую очередь, следует попытаться урегулировать конфликт между арендаторами и соседями, возможно, через посредничество управляющей компании или домового кооператива. Если это не удается, можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды квартиры в силу его нарушения. В случае, если в договоре аренды не были установлены правила поведения арендаторов, то следует определиться с мерами ответственности самих сторон по договору в такой ситуации, а именно, можно уведомить арендатора о необходимости изменения своего поведения, и при повторении нарушений обязательств в дальнейшем - обратиться в суд за расторжением договора аренды квартиры.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-641 (Договор аренды жилого помещения);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 43, 45, 49;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 4.5, 5.9, 20.19;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 7.48-7.50, 20.20. При выселении арендаторов необходимо соблюдать законодательство о съеме жилья и права арендаторов, в том числе процедуру расторжения договора аренды и формулировку претензии.