Проблемы при оформлении договора цессии и использовании сейфовой ячейки: возможные решения

Здравствуйте, Елена! Отвечая на ваши вопросы, хочу сообщить следующее:

1. Для ускорения получения разрешения от банка-кредитора на регистрацию договора цессии в Росреестре, вам необходимо указать срок, в течение которого вы готовы ожидать разрешение от банка-кредитора. В случае если по истечении указанного срока разрешение не будет получено, вы можете обратиться к вышестоящим должностным лицам в банке-кредиторе, а также обратиться в Росфинотдел, который будет разбираться с данной ситуацией.

2. Касательно вопроса о возможности взыскания с Сбербанка суммы за пользование сейфовой ячейкой за 2 месяца, необходимо изучить договор, заключенный между вами и банком. Если в этом договоре предусмотрены условия и порядок расторжения договора, включая возврат денежных средств за пользование сейфовой ячейкой, то вы можете обратиться в судебный орган, чтобы взыскать данную сумму с банка-кредитора.

Однако следует уточнить, что для решения возникшей ситуации, необходимо обратиться за консультацией к юристу, чтобы детально изучить все эти вопросы.

Для решения данного вопроса должны быть подготовлены следующие документы:

1. Договор цессии между цедентом и цессионарием, с подтверждением факта погашения задолженности цедента по ипотеке в Сбербанке;
2. Справка об отсутствии задолженности от Сбербанка, выданная на дату подписания договора цессии;
3. Реквизиты сейфовой ячейки и даты начала и окончания использования;
4. Корреспонденцию с Сбербанком, включая просьбу о предоставлении разрешения банка-кредитора и отказы Сбербанка в выдаче такового;
5. Документы, подтверждающие попытки взыскания суммы за пользование сейфовой ячейкой у Сбербанка.

Относительно вопросов, которые вы задали:

1. Для ускорения получения разрешения банка-кредитора можно обратиться в офис банка, где была взята ипотека, и попросить администрацию рассмотреть данную просьбу. Если это не поможет, то можно обратиться к региональному отделению Сбербанка и/или Центральному банку РФ в вашем регионе с просьбой разрешить данную ситуацию.

2. Если Сбербанк не выплачивает вам сумму за 2-й месяц использования сейфовой ячейки, то в судебном порядке вы можете попытаться взыскать данную сумму плюс проценты за пользование денежными средствами. Для этого вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением против Сбербанка. Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться уладить вопрос в досудебном порядке, например, обратившись в отделение банка, где была взята ипотека, с жалобой на Сбербанк.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации, а именно от условий договора цессии, договора ипотеки и других релевантных документов, а также от того, были ли нарушены какие-либо права или обязанности участников сделки. Однако, возможно использование следующих статей:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 383-385, 483-486, 575-585, 862-864, 886, 886.1, 887, 892, и др.);
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 11, 17, 28, 30, 39, 50 и др.);
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 5, 12, 45, 62 и др.);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 127-131, 222, 227, 228, 239, 263 и др.).

Ответ на первый вопрос зависит от конкретных обстоятельств, однако возможными действиями являются: написание жалобы в банк, обращение в органы надзора за деятельностью банка, обращение в суд.

Ответ на второй вопрос также зависит от конкретных обстоятельств, однако если существует договор, в котором банк обязуется предоставить сейфовую ячейку, при условии платы за использование, то возможно обращение в суд для взыскания убытков, вызванных нарушением обязательств банка.