Проблемы коммунального жилья: конфликты из-за жильцов, введение ограничений на селение в квартиру

В соответствии с Законом РФ "О жилищном фонде" каждый собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в жилом доме свободно, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (например, если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу). Таким образом, каждый хозяин квартиры может свободно распоряжаться своей долей и сдавать ее в аренду или переселять других жильцов без согласия других собственников квартиры.

Однако, в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", соседи также имеют право на защиту своих интересов и жилищного комфорта. В случае, когда жильцы, проживающие в арендуемой квартире, создают проблемы соседям (например, шумят, наносят материальный ущерб и т.д.), соседи могут обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

Также, при наличии подобных проблем можно обратиться в суд с требованием о компенсации материального ущерба или о взыскании штрафа с собственника квартиры, который без учета интересов других собственников квартиры разрешает проживание таких жильцов.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о защите прав на жилище. При этом, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на жилое помещение;
2. Документы, подтверждающие факт заселения квартирантов без согласия остальных собственников;
3. Свидетельские показания или доказательства в виде записей камер видеонаблюдения, свидетельских показаний соседей о конфликтах, драках или иных нарушениях, связанных с проживанием квартирантов;
4. Документы, подтверждающие попытки решения ситуации путем переговоров.

Суд может принять решение о запрете заселения квартирантов без согласия всех собственников или поручить решение данной ситуации добровольным соглашением между сторонами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Общие правила пользования имуществом".
2. Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
3. Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Категории граждан, имеющих право на жилище".
4. Статья 261.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность собственника помещения за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу других лиц".
5. Статья 293.3 Гражданского кодекса РФ "Вопросы о соседстве".

Относительно запрета на селение квартирантов без согласия остальных двух хозяев квартиры, необходимо провести более детальное изучение обстоятельств ситуации и полагаться на нормы вышеуказанных статей закона.