Проблемы из-за превышения размеров: фундамент готов, но возможны проблемы в будущем

Замена размеров построек, указанных в разрешении на строительство, может привести к непредвиденным юридическим проблемам. В силу того, что строительство ведется без соблюдения проектной документации, возможно возникновение претензий со стороны контролирующих органов, таких как Госстройнадзор. Кроме того, при продаже дома покупатель может потребовать компенсацию за размеры, указанные в документации, однако не соответствующие действительности. В такой ситуации хочется советовать подключить к данному вопросу опытного юриста и обсудить возможности урегулирования спора.

Для решения такого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти. В данном случае, необходимо убедиться, что данное разрешение не содержит каких-либо ограничений по размерам строящейся постройки.

2. Проектная документация, в которой указаны размеры строительства, которые должны соответствовать размерам, указанным в разрешении на строительство.

3. Технический паспорт, оформленный на соответствующее строение. В данном документе указываются основные параметры строящегося здания, включая его размеры.

Если размеры постройки фактически оказались больше, чем было указано в разрешении на строительство, то могут возникнуть следующие проблемы:

1. Конфликт с местными органами власти, которые являются контролирующим органом за строительством.

2. Невозможность получить разрешение на эксплуатацию объекта недвижимости до тех пор, пока не будет устранено нарушение размеров постройки.

3. Риск получения штрафа или иных административных или уголовных наказаний за нарушение законодательства о строительстве.

4. Проблемы при продаже или аренде объекта недвижимости, так как возможно потребуется исправление размеров постройки до продажи или возможно придется продавать построенный объект по цене ниже рыночной из-за наличия нарушений.

Статьи, применимые в данной ситуации, зависят от многих факторов, включая региональное законодательство, условия разрешения на строительство и договорные обязательства сторон. Однако, некоторые из статей Федерального закона "О защите прав потребителей" могут быть применимы, включая статью 18 (права потребителей на получение информации о товаре (работе, услуге)), статью 20 (обязательное информирование потребителя о товаре (работе, услуге)), а также статью 29 (право потребителя на обмен товара надлежащего качества в течение 14 дней, если он не подошел по форме, габаритам, фасону, цвету, размеру или комплектации). Настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области строительства и защиты прав потребителей.