Проблемы доступа к террасе из-за разделения дома на части и препятствий в виде заколоченной двери: как решить вопрос сервитуда?

Для решения проблемы с доступом и использованием части дома и террасы, следует обратиться к законодательству Российской Федерации и к документам, оформленным на право собственности на указанные части имущества. Если у дома три собственника, то части дома должны быть правильно разделены и зарегистрированы, чтобы определить обязанности и права каждого из собственников.

Если один из собственников заколотил дверь и тем самым препятствует доступу к вашей части дома, следует обратиться к законодательству об охране прав собственности и обратиться в суд с заявлением о восстановлении нарушенных прав.

В целом, если собственники не могут достигнуть соглашения об использовании частей дома и террасы, возможно использование механизма сервитута, который закрепляет право одного собственника на проход через территорию другого собственника, если это необходимо для удовлетворения потребностей первого собственника. Однако, для установления сервитута необходимо оформлять документы и согласовывать все детали с другими владельцами земли и имущества.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на часть дома и террасу.

2. Учредительные документы товарищества собственников (если таковое имеется), в которых могут быть прописаны правила пользования общественной территорией.

3. Правоустанавливающие документы на смежные участки земли и объекты недвижимости.

4. Письменные документы, свидетельствующие о факте использования чужой усадьбы в качестве прохода.

5. Акты обследования дома и террасы, проводимые компетентными органами в соответствии с законодательством РФ.

6. Иные документы, необходимые для анализа правовой ситуации и выбора оптимального пути решения проблемы.

Относительно возможности установления сервитута необходимо учитывать многие факторы, такие как особенности документации на земельный участок, способность сторон к договоренности и т.д. Поэтому, перед тем, как принимать решение, рекомендуется получить консультацию у опытного юриста и изучить все необходимые документы и факты, связанные с данной ситуацией.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве собственности).
• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (о праве пользования имуществом).
• Статья 37 Федерального закона "О собственности" (о праве пользования общим имуществом).
• Статьи 40-45 Гражданского кодекса Российской Федерации (о сервитутах и иных ограничениях прав на недвижимое имущество).
• Статьи 304-309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о способах защиты права собственности в суде).