Проблемы аренды квартиры: требования хозяйки и неустойки за несвоевременную оплату

Согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре аренды не указано, кто должен оплачивать ремонтные работы, то данные расходы должен нести арендодатель. Однако в данном случае требуется производить правовую оценку наличия правоотношений между сторонами.

Отсутствие действующего договора не означает отсутствие правоотношений между арендодателем и арендатором. В соответствии с законодательством Российской Федерации, действующий договор может быть как устным, так и письменным. Для того чтобы решить вашу проблему, вам необходимо обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации.

Относительно удержания вещей арендатора арендодателем, следует указать, что арендодатель не вправе удерживать личные вещи арендатора. В данном случае, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права, вы можете обратиться в судебный орган с заявление о взыскании ущерба, если установится, что арендодатель без законных оснований удерживает ваши вещи, либо крайний случай - вызвать полицию.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках договор аренды, а также акт приема-передачи жилья. В случае отсутствия договора, сторона, у которой было введено жилье в пользование, должна обязательно подтвердить факт аренды, например, показав квитанции об оплате жилья.

Если в договоре не указано, кто должен оплачивать замену раковины и ее дополнительные части, то данную расходы следует нести совместно.

Относительно удержания вещей: если хозяйка не имеет никаких претензий к другим вещам, то удерживать вещи, не связанные с поврежденной раковиной, она не имеет права. Вы можете обращаться в суд для возврата ваших вещей.

Относительно отсутствия оплаты налогов: это не является основанием для прекращения договора аренды, однако предоставляет право арендодателю обратиться в налоговую службу с жалобой на неплатежеспособность арендаторов.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 702, 703, 704) - регулирует отношения по найму жилого помещения;
• Жилищный кодекс РФ (статьи 665, 666) - устанавливает правила по эксплуатации и ремонту жилых помещений;
• Уголовный кодекс РФ (статьи 159, 180) - налагает ответственность за мошенничество и неуплату налогов.

В данной ситуации важно уточнить, был ли заключен законный договор найма жилого помещения и какие условия были в нем прописаны. Если договор был заключен, то необходимо руководствоваться его условиями.

Если договор не был заключен или перестал действовать, то следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ, где указаны права и обязанности нанимателя и собственника жилого помещения, а также порядок оплаты квартплаты и ремонта жилья.

Если же хозяйка задерживает выдачу вещей, то это может быть квалифицировано как уклонение от исполнения обязанностей (ст. 159 УК РФ), а также как хищение или растрата имущества (ст. 158, 160 УК РФ).