Проблема с отоплением: жильцы получают квитанции на большую сумму из-за вышедшего из строя УУТЭ в доме. Как произойдет замена приборов учета и кто будет оплачивать ее?

Замена приборов учета, в том числе УУТЭ, является обязанностью управляющей организации согласно действующему законодательству Российской Федерации. Расходы на замену приборов учета должны быть компенсированы за счет средств управляющей организации. Однако, в случае если установка приборов учета не была предусмотрена условиями договора на управление многоквартирным домом, дополнительно было заключено отдельное соглашение между управляющей организацией и собственниками помещений о замене прежней системы учета на новую, или жители домов со своей инициативы заявляют об этом, согласно действующему Гражданскому Кодексу Российской Федерации, установка новых счетчиков и их эксплуатационные расходы могут быть оплачены собственниками квартир. После проведения работ по замене приборов учета управляющая организация обязана производить расчеты за потребленные услуги на основе показаний нового прибора учета в соответствии с установленными нормами и тарифами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копии квитанций, в которых указаны суммы за отопление в январе 2018 года и сравнительные данные с предыдущими периодами.

2. Наличие выписки из договора на поставку тепловой энергии и установки системы УУТЭ.

3. Копии акта проверки и заключения о неисправности системы УУТЭ, подготовленные представителями УК.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, процедура замены приборов учета, как правило, определяется договором на поставку тепловой энергии. В случае, когда установленные приборы учета вышли из строя по вине оператора энергоснабжения, проведение работ по их замене за счет потребителя не предусмотрено. В данном случае, следует обратиться к представителям УК и договориться о проведении ремонтных работ за их счет, а также обязательно запросить акт сверки показаний за прошлые периоды в целях определения долга по оплате за теплоснабжение.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата жильцами расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата жильцами коммунальных услуг в многоквартирном доме", статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об оказании услуг", статья 632 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт вещи, имеющей дефект".