Проблема с оплатой КУ на долевую площадь: требование собственника на разделение квитанций и возможность перерасчета

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники имеют право на равный доступ к общедоступным благам и услугам, а также равный доступ к управлению и распоряжению общим имуществом. Кроме того, ТСЖ обязано действовать в соответствии с требованиями закона и устава, которые регулируют порядок расчетов и взаимодействия между собственниками и управляющей организацией.

В случае, когда на одну площадь зарегистрировано двух собственников, ТСЖ не имеет права выставлять квитанции на один лицевой счет за весь объект. Также ТСЖ не вправе производить деление задолженности общих коммунальных платежей между собственниками без их согласия и без предъявления соответствующих документов.

Следовательно, в данной ситуации ТСЖ должно быть произведен перерасчет по каждой неоплаченной квитанции с выставлением новых счетов на оплату и начислением на них пени. Имеющийся долг должен быть поделен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на общем имуществе.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав ТСЖ, что позволит установить правила формирования квитанций и распределения расходов между собственниками.

2. Договор купли-продажи или договор дарения квартиры, который определит доли собственности каждого из владельцев.

3. Квитанции, выставленные ТСЖ на один номер лицевого счета за весь объект недвижимости.

4. Письменные требования собственника, направленные в ТСЖ с требованием выставления двух квитанций с учетом фактически находящейся в собственности площади.

ТСЖ не может просто разделить долг как ему удобно, не производя перерасчет по каждой неоплаченной квитанции с выставлением новых счетов на оплату и начислением на них пени. Если собственник не оплатил свою долю расходов, ТСЖ вправе требовать от него уплаты задолженности, а не перераспределять ее на других собственников. Если был совершен перерасчет, то он должен быть основан на документах, подтверждающих фактическую размерность площади, ее принадлежность и утвержденной ТСЖ методике распределения расходов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - определяет правовой режим долевой собственности на объекты недвижимости.

2. Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме" - определяет права и обязанности собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме и установленные на него платежи.

3. Статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор возмездного оказания услуг" - определяет правила заключения и исполнения договоров оказания услуг.

4. Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перерасчет долгов по договорам возмездного оказания услуг" - определяет правила перерасчета долгов по договорам возмездного оказания услуг.

5. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств" - определяет правила исполнения обязательств по договорам.