Проблема с баннером: информационная вывеска или реклама? Как решить конфликт между магазином и УК

Для того, чтобы определить, является ли баннер над окнами магазина вывеской или рекламой, необходимо рассмотреть некоторые законодательные положения. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе", рекламой признается любая деятельность, направленная на распространение информации о товарах, работах, услугах и лицах, осуществляемая в любой форме и с использованием любых средств массовой информации. Если баннер содержит какую-либо информацию о товарах, работах, услугах или лицах, то такой баннер может рассматриваться как реклама, даже если он установлен на здании магазина.

Однако, если баннер содержит информацию о наименовании магазина, его логотипе и т.д., но не содержит информации о товарах, работах, услугах и лицах, то такой баннер может рассматриваться как вывеска. Вывеской признается информационное изображение, установленное на здании, предназначенное для идентификации объекта, на который она установлена.

Следовательно, вам необходимо проанализировать содержимое баннера и определить, содержит ли он информацию о товарах, работах, услугах или лицах. Если такой информации нет, то баннер может считаться вывеской. Если же баннер содержит такую информацию, то он может рассматриваться как реклама.

Обычно права на установку вывески или рекламы регулируются договором аренды. Если в вашем случае не было заключено никакого договора, то УК МКД не имеет права требовать оплату за использование места, где установлен баннер. Однако, для урегулирования вопроса лучше обратиться к юристу или специалисту в сфере недвижимости для получения подробной консультации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды/собственности на помещение, в котором находится магазин с баннером.
2. Нормативные акты, регулирующие размещение иностранных объектов на фасадах зданий и сооружений, в том числе вывесок.
3. Сам баннер/вывеска, чтобы проанализировать его содержание и определить, является ли он рекламой или информационной вывеской.

С учетом того, что УК утверждает, что баннер является рекламой, необходимо проанализировать требования правовых норм, регулирующих размещение вывесок. Если баннер нарушает положения этих нормативных актов, возможно требование УК к оплате аренды места для этого баннера будет справедливым.

Предлагаю обратиться к специалистам в области правовой помощи для того, чтобы получить подробную консультацию и детально проанализировать договор аренды/собственности на помещение, в котором находится магазин с баннером, нормативные акты и сам баннер/вывеска. В случае выявления нарушений со стороны УК, возможно понадобится обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статья 28 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе", статья 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4.1 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".