Привлечение финансов для строительства жилого дома: изменения в проекте, предложение долевой собственности и вопросы законности и получения квартиры

В соответствии со статьей 39 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства" передача прав и обязанностей застройщика возможна только при наличии согласия каждого инвестора, участвующего в долевом строительстве. В случае изменения проекта застройщик обязан уведомить инвестора об изменениях и получить согласие на эти изменения.

Получение инвестором нежилого помещения в долевую собственность с другим инвестором является возможным только при соблюдении требований действующего законодательства защиты прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства.

Что касается получения квартиры, то в связи с изменением проекта и классификации помещения, застройщик должен получить новое разрешение на строительство и согласие всех инвесторов на изменения. Далее, инвестор, чье жилое помещение изменено на нежилое, может требовать либо возврата денежных средств, либо предоставления нового жилого помещения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с приобретением квартиры на первом этаже, заключенный между вами и первым застройщиком.
2. Решение суда об обанкротившемся первом застройщике, если такое имеется.
3. Соглашение о переводе прав и обязанностей по предыдущему договору и договор возмездного оказания услуг с другим застройщиком, если такое было заключено.
4. Данные о регистрации сделки о переводе прав и обязанностей в соответствии с действующим законодательством.
5. Измененный проект, который свидетельствует о том, что квартиры на первых этажах стали нежилыми.
6. Договор о переоформлении прав на нежилое помещение в долевую собственность с другим инвестором.

В отношении законности данной сделки, необходимо провести правовой анализ действующего законодательства, а также просмотреть все вышеуказанные документы. Однако, в целом, в ситуации, когда квартиры на первых этажах были переведены в нежилой фонд, перевод прав на нежилое помещение в долевую собственность является возможным.

В отношении получения квартиры, необходимо проанализировать условия, оговоренные в договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, и соглашении о переводе прав и обязанностей с другим застройщиком. Если условия позволяют получить квартиру, то вы можете обратиться к застройщику соответствующим образом.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 308, 306, 309, 310, 541, 549, 558, 559.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 49, 54.

4. Закон РФ "О защите прав потребителей", ст. 18, 23, 26, 27.

Также, следует обратить внимание на условия, предусмотренные в договоре и соглашении об переводе прав и обязанностей, заключенных с застройщиками. Необходимо проанализировать правильность приведения проекта в соответствие с действующим законодательством и соответствие предоставляемого помещения условиям, предусмотренным в договоре.