Приватизированная квартира на двоих собственников без уплаты подоходного налога

Для проведения продажи квартиры без уплаты подоходного налога необходимо соблюдать определенные требования. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества наследодателя наследнику, который получил наследство на праве его принятия, налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости имущества на момент смерти наследодателя.

В данном случае, чтобы избежать уплаты подоходного налога, необходимо оформить передачу доли по наследству от покойной бабушке владельцу квартиры до продажи квартиры. После оформления такого документа, первый владелец квартиры сможет продать квартиру без уплаты подоходного налога, так как налоговая база будет определяться исходя из рыночной стоимости квартиры на момент смерти покойной бабушки.

Необходимо также учесть, что для оформления передачи доли по наследству от покойной бабушке владельцу квартиры необходимо составить соответствующий документ и зарегистрировать его в установленном порядке в органах Росреестра.

В данном случае Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на квартиру у Вас и Вашей матери;
2. Договор купли-продажи квартиры, который будет заключаться между Вами и покупателем;
3. Свидетельство о смерти Вашей бабушки, в котором указан ее наследник - Ваша мама.

Для того чтобы избежать уплаты подоходного налога при продаже квартиры, Вам необходимо продавать ее по одному и тому же договору купли-продажи. В этом случае Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным статьей 220 Налогового Кодекса РФ. Данный вычет появляется у граждан, которые продали недвижимость, находившуюся у них в собственности более трех лет.

При этом необходимо учитывать, что на каждого собственника квартиры приходится свой долг по налогу. Поэтому цена квартиры должна быть разделена поровну между Вами и Вашей матерью. Если же цена продажи будет отличаться, то налог будет рассчитываться исходя из доли каждого из собственников.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц в случаях, предусмотренных настоящей главой". Также могут применяться нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости.