Приватизированная квартира на четверых: возможно ли обязать отказавшегося дольщика продать и какую сумму он получит?

Если все собственники квартиры приватизировали ее наравне как долевую собственность, то каждый из них имеет право на свою долю в соответствующем размере. Если один из дольщиков отказывается продавать свою долю, остальные собственники могут обратиться в суд с иском о вынужденном выкупе его доли. По решению суда такой дольщик может быть обязан продать свою долю другим собственникам по рыночной цене на момент продажи имущества. Размер доли каждого из собственников определяется пропорционально их долям в общей сумме приватизации квартиры. Таким образом, если квартира приватизирована на четверых и один из дольщиков владеет 25% долей, он должен получить 25% от продажной суммы при вынужденном выкупе его доли.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство (если квартира была унаследована) или договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на собственность на квартиру.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что квартира приватизирована на четверых, а также права дольщиков на доли в квартире.

3. Доказательства того, что один из дольщиков отказывается участвовать в продаже квартиры. В качестве таких доказательств могут выступать переписка с этим дольщиком, протоколы собраний собственников и т.д.

Если собственники не могут прийти к общему мнению относительно продажи квартиры, можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения по данному вопросу. Суд может обязать всех дольщиков продать квартиру (если, конечно, существуют основания для продажи) и поделить полученные деньги между дольщиками в соответствии с их долями. При этом, если один из дольщиков отказывается продавать квартиру, его доля может быть выкуплена другими дольщиками по ее рыночной стоимости. Точную сумму, которая будет причитаться отказавшемуся дольщику, невозможно определить без дополнительной информации о квартире и процентах долей у каждого из дольщиков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированное на четырех дольщиков.

2. Документы, подтверждающие доли каждого из дольщиков в праве собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи квартиры, при наличии.

В случае, если один из дольщиков отказывается участвовать в продаже квартиры, остальные владельцы могут обратиться в суд с требованием раздела общего имущества. В рамках раздела дольщику, отказывающемуся продавать квартиру, может быть присвоена определенная доля квартиры, соответствующая его доле в праве собственности.

Однако, конкретная сумма денег, которая ему причитается при продаже квартиры, зависит от рыночной стоимости имущества на момент продажи. Кроме того, возможны случаи, когда суд при разделе имущества может принять индивидуальное решение, учитывая все обстоятельства дела и интересы каждого из дольщиков.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество, включая квартиры.
2. Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации - о долевой собственности и об их правах и обязанностях.
3. Статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации - о разделе совместно нажитого имущества в случае развода, смерти или других обстоятельствах, оговоренных законом или договором.
4. Статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о правилах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
5. Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - о доле каждого собственника при продаже общей долевой собственности.

Дополнительно, могут применяться и другие статьи Гражданского кодекса и законодательства о недвижимости Российской Федерации, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Долевая собственность на жилые помещения", статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Долевая собственность на жилое помещение", статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Общая долевая собственность", статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Раздел долевой собственности". Данные статьи регулируют отношения по долевой собственности на жилое помещение и могут быть применены для разрешения данного вопроса.