Приватизированная квартира на 4-х: правила деления, защита от злоупотреблений и споров с несовершеннолетним владельцем

На основании статьи 244 Гражданского кодекса РФ, доля несовершеннолетних лиц в совместной собственности может находиться под опекой. Если ранее при опеке доля становилась частью государственной собственности, то теперь, в соответствии с законом, опекаемое имущество может быть частной собственностью. В случае квартиры, она может быть передана на хранение опекуну до достижения несовершеннолетними своего совершеннолетия. Что касается требования одного из детей своей доли квартиры, то настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся случаями наследования и имущественных споров. Вероятно, придется проверять возможность обмена доли на другое имущество, либо оценки имущества. Чтобы обезопасить свою недвижимость, можно обратиться в организации оценки имущества и заключить договор оценки с их участием. Так вы сможете установить рыночную стоимость своей квартиры и использовать эту информацию в заключении договора купли-продажи или обмена.

Для решения вопроса по разделу квартиры, понадобятся следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру; - свидетельства о рождении всех совладельцев квартиры, в том числе и того, кто требует свою долю в настоящее время; - документы, подтверждающие факт приватизации квартиры; - все иные документы, которые могут свидетельствовать о правах на квартиру и об отношениях между совладельцами.

В данном случае, несмотря на то, что один из совладельцев был несовершеннолетним на момент приватизации квартиры, его права на квартиру приравниваются к правам совладельцев, которые были совершеннолетними. Соответственно, он имеет право на свою долю в квартире.

Для обезопасивания себя и недвижимости необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости для составления договоров купли-продажи долей в квартире, либо к нотариусу для оформления дарственных или иных актов, с помощью которых можно защитить свои права на недвижимость и избежать возможных конфликтных ситуаций.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 6.13 "Нарушение правил приватизации жилого помещения или комнаты в общежитии".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 21.14 "Невыполнение или несвоевременное выполнение решения суда о разделе имущества".

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250 "Долевая собственность на общее имущество".

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 251 "Раздел долевой собственности на общее имущество".