Приватизированная комната от пенсионера на продажу за 470 000: налог на доход 13%?

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от продажи имущества, возникают у налогоплательщика. При этом статья 220 Налогового кодекса РФ устанавливает, что к объектам налогообложения относятся доходы, полученные физическими лицами от продажи объектов недвижимости, если с момента приобретения объекта до его продажи прошло менее пяти лет. Следовательно, если комната была приватизирована в 2019 году и продается в 2020 году, то продажа производится менее чем через год, и доход от ее продажи будет подлежать налогообложению по ставке 13% в соответствии с пунктом 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ. Однако, имеются ряд исключений, например, если продавец приобрел комнату наследством или в дар, то в определенных случаях налог на доходы физических лиц может быть исключен.

Для решения данного вопроса необходимо учитывать следующее:

1) Стоимость продажи комнаты превышает пороговое значение 250 000 рублей, поэтому сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

2) Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доход от реализации имущества, приобретенного до 1 января 2019 года, освобождается от налогообложения, если с момента приобретения до момента продажи прошло более 3 лет. Если же прошло менее 3 лет, то необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

3) В случае если продавец является пенсионером и не превышает порог дохода, то имеет право на льготу по уплате налога на доход физических лиц в размере 0%.

С учетом вышеизложенного, если комната была приватизирована до 2019 года и продается в 2020 году, то на налог необходимо проверять следующее: - Была ли комната приобретена до 2019 года? - Если да, то прошло ли более 3 лет с момента приобретения до момента продажи? - Если более трех лет прошло, то налог платить не придется. Если меньше трех лет, то неободимо будет уплатить налог в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. - Если продавец является пенсионером и не превышает порог дохода, то имеет право на льготу и может быть освобожден от уплаты налога.

Для подтверждения стоимости приобретения необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приватизации комнаты. Для регистрации сделки в Росреестре потребуются документы на объект продажи и личность продавца.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Предмет налогообложения по налогу на доходы физических лиц" и статья 219 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц" будут применимы для решения данного вопроса.