Приватизированная комната без обременений, с возможностью освобождения от долгов с помощью покупки.

Если новый владелец приобретает приватизированную комнату у собственника с долгами и выплачивает задолженность, то исполнительное производство будет переведено на его имя, а с предыдущего собственника будут сняты обременения на комнату. Однако, необходимо убедиться в правильности всех процедур по передаче собственности и гашения долгов, чтобы исключить возможность появления проблем в будущем. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации и оценки рисков.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы от текущего собственника комнаты:

1. Договор приватизации комнаты;
2. Документы, подтверждающие наличие долгов и иных обременений на комнату;
3. Свидетельство о праве собственности на комнату.

Также необходимо будет заключить договор купли-продажи комнаты между текущим и будущим собственниками с обязательным указанием в нем долгов и компенсационных выплат. После оплаты долга и его гашения будет произведен перерегистрация права собственности на комнату на имя нового собственника, и все исполнительные производства будут переведены на него. Таким образом, риски навешивания долгов будут полностью переходить на нового собственника комнаты.

Статьи, которые могут применяться для решения вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа":

2. Статья 333.22 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исполнительный лист на продажу иное имущество должника":

3. Статья 334 Гражданского кодекса РФ "Опись имущества и оценка его стоимости в исполнительном производстве":

4. Статья 21 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

5. Статья 1063 Гражданского кодекса РФ "Ограничение прав собственника недвижимости в обеспечение обязательства".