Продажа доли в приватизированной квартире: права старшей дочери и возможность без согласия собственников

Если квартира была приватизирована до брака жены и мужа, то каждому из них принадлежит 2 доли в квартире, а на каждую из дочерей приходится 1 доля. Поскольку жена умерла, ее доля перешла на наследников по закону, то есть на дочерей. Внучка является наследницей своей матери, то есть одной из дочерей. Старшая дочь может продать свою долю только при наличии согласия всех оставшихся собственников спорной квартиры. Если согласия не будет, то старшая дочь не имеет права продать свою долю.

Для решения данного вопроса могут быть необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие всех указанных лиц в прописке данной квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт развода между мужем и женой, в том числе свидетельство о разводе.

4. Документы, подтверждающие факт смерти жены.

5. Документы, подтверждающие факт рождения ребенка у младшей дочери.

6. Документы, подтверждающие факт беременности младшей дочери.

Относительно возможности продажи доли в квартире в данной ситуации, следует отметить, что каждый из собственников имеет право продать свою долю в квартире. Однако, при этом необходимо учитывать, что общее право собственности на квартиру будет сохраняться в том числе и после продажи доли одного из собственников. Для продажи доли необходимо заключить договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, при продаже доли необходимо соблюдать принцип равенства прав собственников. То есть, если один из собственников продал свою долю третьему лицу, то оставшиеся собственники имеют право выкупить эту долю по цене, указанной в договоре купли-продажи. Если они не используют свое право на выкуп, то третье лицо становится собственником доли в квартире.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор о приватизации квартиры, если таковой имеется. 3. Свидетельство о рождении всех прописанных в квартире лиц, включая внучку. 4. Свидетельство о браке между женой и мужем, при наличии. 5. Свидетельство о смерти жены, если таковое имеется. 6. Разводной приказ, если муж и жена были в разводе. 7. Документы, подтверждающие право третьих лиц на квартиру, если таковые имеются. 8. Документы, подтверждающие полномочия уполномоченных лиц, если они представляют интересы сторон.

Относительно того, может ли старшая дочь продать свою долю, необходимо уточнить, были ли сделаны какие-либо юридически значимые действия по разделу наследственного имущества после смерти жены. В случае если действия по разделу наследственного имущества были осуществлены и квартира была разделена между наследниками, то каждый из наследников имеет право на свою долю и вправе распоряжаться ею самостоятельно, как законный собственник. Однако, если действия по разделу наследственного имущества не были осуществлены, то следует обратиться к пункту "6" настоящего ответа и продолжить процесс раздела наследственного имущества в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимость". 2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности". 3. Статья 30 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по отношению к детям". 4. Статья 256 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244 - Права собственников общей собственности на жилые помещения

Статья 250 - Распоряжение общей долей в праве на жилое помещение

Статья 251 - Ограничения на распоряжение общей долей

Статья 253 - Алименты из доходов, получаемых в результате распоряжения общей доли в праве на жилое помещение

Статья 256 - Иск о признании права собственности на жилое помещение

Статья 260 - Ответственность лиц, не имеющих права на общее имущество